コラム

 公開日: 2013-04-16 

カーポートや物置で違法建築に?

自家用車を大事にする人はカーポートを付けたりしますね。荷物が多くなれば庭に物置を置いたりもします。しかし、これらは気軽に設置してしまう心理とは裏腹に法律違反になる場合があるから注意が必要です。2本の柱で支えるカーポートなどを新築後に増設する人は多いですが、ほとんどの方は無許可かと思います。本来、建造物は建築基準法という法規制の中で建築されますから、住居の建物以外に敷地内部に「追加して建造物を構築してよいか?」を調べてから増築しないと注意を受ける場合があります。

けんぺいりつ、ようせきりつ。という言葉を聞いたことがあると思います。これも法律の中で出てくる言葉ですが、規制内に収まっていないと違法建築になります。皆さんがニュースで「違法建築!」なんて聞くと「とんでもない建築屋が居るな!」と口を吐いて出てくると思います。でも自分が違法建築している本人だったりもします^^。ホームセンターで売ってるような物置でブロックを置いてポン付けするようなのは例外ですが、基礎として土地に固着させたものは建築物です。カーポートも一緒。ですから、住んでるうちはいいですけどいざ売却!なんてことになったら違法物件扱いになります。そうなったら中古で買おうとする買主のローンが通らずに「売れない物件」に成り下がります><。

まぁ、もっとも中古で売る場合に「カーポートが付いてるから建蔽オーバーで違法。」「イ○バ物置があるから容積オーバーで違法。」などとチラシにわざわざ書く不動産屋は居ないと思うので、融資機関が現調しない限りはバレませんが・・・。しかし、バレないからいいという問題ではありません。その辺を知った上で建造するかどうかを判断する方が良いということです。中古で売る場合においてバレてない・・・と思いつつ固定資産税台帳に増築分が記載されちゃってるケースもあります^^。登記簿謄本上に記載が無くても、固定資産税として課税対象になってるものは不動産業者でも見落とす場合がありますから教えてあげましょう^^。

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