コラム

 公開日: 2013-03-07 

2013税制大綱ほぼ決まり?住宅ローン減税と消費税の関係や如何に。

来年から住宅ローン減税の拡充が図られるそうで大綱が大よそ決まったのだとか。平成26年3月入居までが2000万の融資残高と対象としてその1%だから20万。これが10年続くから、20万の減税が10年間ずっと続くなら200万の減税効果ってことですね。10年間ずっと2000万の残高が残ってるというと、それなりの物件を購入してるって計算になります。3月までがそうで、4月からが4000万の1%が10年なんだとか。消費税が8%になるタイミングでか・・・。で、実際に購入する側から見てどれだけメリットがあるんだろうか?

「今、不動産を買うのを待った!」とする人が居ますね。来年の方が減税幅が大きいから・・・という算段だと思いますが、消費税などの増税もありますから、一概に比較して今年と来年どっちがトクか?は言い切れません。確かに基本となるローン減税は4000万の1%となりますから、今年の2000万の1%よりは大きいです。でも、それは実際にそこまで所得税と市県民税を払ってればの話であって、しかも4000万もローン残高があるか?ってことも重要です^^。減税をフルに使いたいから無理に4000万もローンを組むのは愚の骨頂です。

消費税はどれほど不動産売買に影響するでしょうかね。消費税で一番大きいのは建築費です。土地は無税ですから、土地だけ買って建物を建築しようと考えているなら、建築を依頼するメーカーへの支払いに消費税が大きく影響します。2000万の5%なら100万だけど8%なら160万です。これはデカいです^^。他には土地の仲介手数料や司法書士への登記費用などが消費税がかかる対象ですけど、それで購入時期を左右するほどの差になるか?といったらどうでしょうか・・・。ちなみに個人間売買の中古物件の取引なら元々消費税は関係ありませんから、自分の計画と照らしながらそれぞれよく検討してみるといいでしょう。

ローン減税は所得税が対象だった頃より、地方税である市県民税までが減税対象となった今の方が効果は大きいですよね。住宅を取得して翌年の確定申告後に、通帳にドカッと還付される住宅ローン減税分はボーナスが1回増えたような錯覚さえ覚えます^^。嫁にナイショで使っちゃう旦那さんもいることでしょう。確定申告後に税務署から市役所などへ通知が行ってから市県民税の決定通知書が発行されますよね。こちらは勝手に役所が計算して市県民税の減額をしますから、「減税されている感覚」が無いと思います。会社員なら「あ、今年は天引き額が少ないかも・・・」って思うくらいです。

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