コラム

 公開日: 2012-09-11 

登録物件数No1はどれ程スゴいのか

homesを運営するネクストが「登録物件数No1」と宣伝している。リクルート上場に対抗してかスーモを意識しているものだと思う。オウチーノやアットホームなど不動産ポータルはたくさんあるけれど、登録物件数が多いことに何のメリットがあるのか?私にはよくわからない^^。不動産ポータルの対象は何か?と言ったら、売買であれ賃貸であれターゲットは新居を探しているお客様だと思う。でも、ポータルサイト自体がそれを二の次にして「儲けよう」と思ったら方向性が違ってくるはずです。

不動産屋ならだれでも、スーモとホームズでどちらが信憑性ある情報か?と聞けば大抵はスーモだと答えるでしょう。それだけ情報の正確度が違うんだと思う。それは私も同感です。前にも書いたけど、ポータルサイトを作る会社によって、掲載基準はマチマチです。不動産屋が「これ載せて」と言ったものをほぼノーチェックで掲載する会社もあれば、きちんと成約の有無を確認して載せる会社もある。Aという物件を掲載する上で、掲載会社は1社と決まってるとこもあれば、複数の会社で重複して掲載していいとこもあります。

要は、見る手であるお客様がその情報を得てどれだけマイホームの手がかりになるか?が重要であるわけです。掲載数がたくさんあるからといってその情報に信憑性が無いだとか、同じ物件を10社で掲載しているのに10社分=10物件数として勘定しているのか、No1という基準が分からないんです、私には^^。だったら、正確で鮮度の高い情報が厳選して掲載されていた方が、見る側にとっても有意義な情報サイトとして定着する。だから、見る手によっては「あー、あのサイトは信憑性が無いから相場の参考くらいにしか見てないよ」という判断になる。

でも、サイト運営側は掲載料が取れるし、バナー広告も取れる。ポータルが巨大化するとそれだけでお金を生むものだから、方向性を見失ってる気もするのです。物件数多ければ、それだけ比例して成約した物件も多いのだろうけど、実際にアンケートでも取ってみて、「どこのサイトの情報が役に立って成約したのか?」まで調べてみるのも面白いかもしれないです。または、掲載登録物件数に対する成約件数の歩留まりとか。物件数が多いからといって身になる情報が必ずあるとも限らず、サイトが見やすい、連絡がすぐつく、知りたい情報が得られる、といった利用する側目線の利益が追求されない限り勝てないと思う。

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