コラム

 公開日: 2012-02-10  最終更新日: 2012-03-01

都市施設について(幹線道路・河川・鉄道・生産緑地等)

都市施設とは都市計画法という法律に定められている
都市的性質をもつ商業施設などを含む公的なサービス機能
を併せ持ち、都市計画決定により設置の取決めがなされる施設。
と定義されています。

いったい何ぞや?と思われますが、具体的に言えば
皆さんが生活する街にある道路や公園、河川や鉄道
病院、学校といった施設がそれに当たります。
このような公共の場で利用されることが多い施設は
都市計画法という法律に基づいて設置による有効性や
環境の変化などを審議された上でないと作れない。
というわけです。

不動産取引においてこのような都市施設の類が近隣にあったり、
取引対象となる物件にとても深く関わる施設である場合には、
不動産屋は取引時にお客様に説明して理解を促す必要があるわけです。
そうしないと、取引後の生活において都市施設の影響に
よってお客様の生活スタイルや要望が満足されないことがあるからです。
当然そうなればクレームになりますから、
不動産屋さんは契約前にはきちんと調べるわけです。

調べるといっても横浜市の場合にはインターネットサービスが
とても充実しておりまして、行政地図情報提供システムという
サイトが誰でも閲覧できる仕組みなっております。
自宅のパソコンからでもアクセスできますので、
自分が検討している物件の地域でどんな都市施設があるか?
を調べてみるのもいいと思います。

目に見えて分かる施設なら誰でも分かりますが、
横浜市ですと山坂が多い地域もありますし、
場合によっては河川や鉄道や地下を走っているケースも
珍しくありません。
うっかり見逃してしまうと生活に影響を及ぼすことも
考えられますので注意が必要です。

道路などは将来に拡張予定が無いか?
などは最たる例です。
横浜市を走る環状線などは既に完成していると思われて、
実はまだ工事が途中だったりする箇所が結構あります。
今は住宅地に見えるのに、将来的には用地買収されて
幹線道路が通るなんてこともあります。
山の上の土地なら地下トンネルが掘られるかもしれません。

このように土地などを検討している方はより注意が必要です。
地下に河川や地下鉄が走っていますと、どれくらい地中深くに
トンネルがあるのか?によって建物の加重制限や基礎工事の
制限が加わることがあります。
自分の希望する建物が都市施設のせいで建たなくなった!
などと、土地契約後に発覚しても遅いです。
きちんと土地仲介する業者や建築業者に調べてもらって
後悔の無い土地取引を実現させましょう。

横浜市戸塚区の不動産屋さん(おうち屋さんねっと)
http://pt-house.co.jp/

明治学院大学・横浜薬科大学・日立グループ各社向け売買/賃貸物件
http://pt-house.net/

公式ホームページ
http://pt-house.co.jp/

~物流事業部よりお知らせ~
法人向けカゴ車台車の販売を始めました。
LRC60PG→19800円/台
LRC80PG→24800円/台
PLA150Y-DX→7480円/台
※運送費込み
※最低ロット5台より

この記事を書いたプロ

プラティナムハウス株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 岩木修平

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町999番地5 [地図]
TEL:045-383-9996

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声

所有するビルのエアコンを交換していただきました。会社は知りませんでしたが、リモコンのエラーを電話でお聞きしたときにすぐに返答してくれたので詳しい方なのだ...

サービス・商品
イメージ

当社は戸塚エリアは数少ないレオパレス21様の管理物件取扱店になっています。レオパレスが管理する物件にいて当社のパソコンで同社のデータベースにアクセスすること...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
戸塚に構える店舗の前で大きな笑顔で笑う岩木氏

顧客の家に対する思いに寄り添える不動産屋さんでありたい(1/3)

 戸塚エリアを中心に不動産仲介業を行っているプラティナムハウス株式会社。「“無理強いをしない、嘘をつかない、ありのままを伝える”が信条です」と笑顔で話すのは代表の岩木修平さん。2007年に独立する前は、ベンチャー不動産企業で不動産売買を手が...

岩木修平プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

お客様がこうしてほしいということを素直にやります

会社名 : プラティナムハウス株式会社
住所 : 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町999番地5 [地図]
TEL : 045-383-9996

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

045-383-9996

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

岩木修平(いわきしゅうへい)

プラティナムハウス株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

オーニングテントとフェンス工事

【当社を知った経緯】 ハウスメーカーからの紹介 【工事...

A
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
上倉田町第五公園前 吉沢ハイツ202号室 賃貸情報
イメージ

吉澤ハイツ202号室横浜市戸塚区上倉田待ち1000番地戸塚駅徒歩7分家賃65000円管理費1000円敷金1 礼...

[ 賃貸情報 ]

ホームページを刷新しました

公式ホームページを刷新しました。リンク落ちが多く見受けられたので、トップページから全て見直ししました...

[ ひとりごと ]

電源が入らないといった給湯器の故障に気をつけよう 戸塚区 栄区 

いやぁ、想像より降ってます。上倉田も雪化粧です。11月は54年ぶりですか、そうですよねこの時期に降雪...

[ ひとりごと ]

SCM409 STM40N2 RPC505A014A 基盤 タイマー点滅

ハウジングエアコンが動かないとのことで見てきました。室内機のタイマー点滅でエラー確認するもので室外ユニッ...

[ リフォームリノベーション ]

マイベストプロのみんなで協力できることがあるはず

今朝の地震はかなり揺れましたね。テレビをつけてビックリ、津波警報も出ているのは久しく見てませんでした。...

[ ひとりごと ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ