コラム

 公開日: 2011-12-27  最終更新日: 2012-03-01

住まい選びで失敗したら・・・

住まいというものへ固定的な概念を持つのは
日本人ならではの特徴とも言えると思います。
不動産という言葉がそう連想させるのかもしれませんが、
もはや土地や家屋は下落する前提で考えられており、
普遍的に価値が変わらない資産として保有するには
かなり無理があります。

子供の学区や転校の心配、仕事上の都合などもあって、
滅多に引越しをすることが現実的ではないのが一般的です。
でも、それ以外で「新天地を楽しみたい」というような
一種の趣味のような感覚で新居への引越しを頻繁に
行っている方もいらっしゃいます。

「私たちにとって引越しは趣味であり楽しみでもあります」

とニコニコしてお話されるご家族を見たことがあります。
両親はもちろん、小中学校に通う子供達もそう言うのです。

「転校などの不安は無いの?」

と当たり障りなく聞くと予想だにしない返答がきます。

「新しい友達がたくさんできるんだよ!」

と言うのです。私には感心の一言でした。
そこには、現代の子供を持つ親が抱く学校生活への不安
という言葉はどこにも感じられませんでした。
あぁ、そういう家族も居るのだと。

これが正しいとか間違いだとかそうではなく、
理由はともあれ、新天地での生活サイクルを数年とし、
全国を転々とすることを楽しみとしている方は意外にも
多いのです。それをお手伝いできるのも不動産営業の
醍醐味でもあると思います。

さて、賃貸で転々とするのは個人的に趣味でやっている
のは別としても、仕事上で仕方ないこともあります。
「親の会社都合で転勤族なんだ」というお客様がそうです。
しかし、これが売買ともなるとそう簡単に引越しする
わけにもいかなくなります。

売買に関わる費用もそうですし、ローンを組んで買う以上、
それなりの覚悟で新天地へ望むわけです。
そうは言いつつも、やはり「失敗だった」とものすごい
後悔の念を抱く場合も想定されます。
正直に申し上げて、私のお客様でも過去に数組ほど
そのような感想を口にされた方がおりました。

その理由は住んでから分かったことが大半でした。
「想像以上に近くの道路の騒音が酷くて」
「ゴミ置場の臭いがすごい」
「急に海外転勤になった」
というのもありました。

きちんと確認して買ったけど実際に住んでみないと
わからないことが多かった。
転勤は想定外だけど単身赴任も寂しいし・・・。
賃貸で回そう、という相談もされたことがあります。
転勤先から戻ってくる予定があれば、
定期借家で貸せばいいのですから。

とは言っても、
「そうは言っても買ってしまったものは仕方ない」
と諦めざるを得ないと考えているのが普通だと思います。
でも私は「諦めざるを得ない何か」があるのだと思うのです。
それが、再度の引越しが面倒であったり、持ち家を一旦所有
したから、という固定概念によるものだと感じています。

一番大きな理由は「お金」だと思います。
売買契約から引越しに至るまでいろんな費用をかけて
せっかく住んだ持ち家をすぐに手放してまた次へ・・・
これを実行すれば、何百万円という単位で「損」をします。
だから「仕方ない」と思うわけです。
私はその「損」をなるべく抑えて持ち家購入の計画の
仕切り直しができないものか?を考えています。

私は、売買して失敗したケースでやり直す場合、基本的に
仲介手数料を不要とし、火災保険は中途解約すればほぼ
返金されるし、後の諸費用だって当社がある程度負担すれば
気にならないくらいまで抑えることだってできます。
後は次の物件で値引き交渉できればお互いに大きな
マイナスにならないようなビジネスモデルを
作り出すことが可能だと思っています。

もし売買物件を購入して、それが「失敗だった」と感じ、
すぐに売出したいという方。住替えをやり直したい方。
それも費用の持ち出し無く、なるべく損が無いように。
そのような思いをお持ちのお客様がいらっしゃましたら、
メールかお電話ください。「やり直し」にご協力します。
一緒に軌道修正しましょう。


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