コラム

 公開日: 2015-05-28  最終更新日: 2015-05-29

住宅ローン仮審査をしておくと強いです

住宅ローンを利用する場合、最近は売主から「仮審査してますか?」と聞かれることが多いですよね。
契約優先で営業している不動産屋などは、土日に案内してその夜に契約にもっていこうとする。
見て即日契約だから、よほど準備でもしてない限り仮審査をしている買主なんて滅多にいません。

無論、即日契約など、「どぉーーーーーしてもその物件がほしい!」
という理由でもなければしない方がいいのでは?と私は思うのですが、
それでも土日の割高手数料を払ってまで銀行からお金をおろして、
10万円くらいの小額手付けで契約までする決意を持って物件を見に行くというならば、
事前に銀行などで仮審査をしておくと買い付け(購入申込書)を書く上で有利になるでしょう。

というのは、物件の売主にとって契約してくれるのはありがたいが、
契約後に買主が住宅ローン本審査したら不合格だったので再販売するハメに・・・というのが困るのです。
だったら、即日契約しないで月曜日になったら仮審査してもらって、
早ければ翌日には銀行から回答がくるだろうから、その回答を待ってから契約すればよい。
仮審査がOKで本審査がNGなんてことは滅多にないから、
確実に契約が最後まで履行され、残金決済と引渡しを迎えることができる。
即日契約は売主にとってもリスクが高いのです。
そういった意味で契約前に仮審査で合格しておくことが重要なのです。

仮審査には審査料もかからないし、お世話になってる不動産屋に頼めばよいです。
仮審査しておくと、売主が個人であれ宅建業者であれ、「あ、このお客さんは仮審査合格してるんだな」
とプラスに判断してくれるはずです。
人気の物件で買主が重複してライバルが現れた場合なども有利だし、
値引きする時にも、住宅ローンが組めるかどうかもわからない買主より、
仮審査を通ってる買主の方が発言力があるはずです。

仮審査は面倒臭がらずにやっておきましょう。

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