コラム

 公開日: 2014-04-10 

計画道路などで収用になると

自分が生まれ育った地元にたまに帰ると、
その町並みの変貌ぶりに驚くことがありますよね。
その変化の一部に道路の拡張があります。
昔は歩道も無い片側通行の道だったのがいつのまにか
両側2車線にもなる大きな幹線道路に変身している。
これは計画道路と呼ばれていて、そのほとんどが
何十年も前から計画されている道路なのです。

不自然に家が建ってない一帯があって、
それがフェンスで囲まれていたり、建物は取り壊されてるんだけど
基礎のコンクリートだけが無造作に残っているような
場所では将来的に道路が拡張されることを想定して
行政が買収した土地の可能性があります。
こうした国や市町村による地上げ・・・といったら言葉が悪いけど、
用地の買収を収用(しゅうよう)と呼んだりします。

昔は収用される土地を持っていると、
行政が高く買い取ってくれるんじゃないか?
立ち退きをワザと嫌がって余計に立ち退き料金をせしめる・・・
なーんてこともあるにはあったけど、
現在ではそんなことは通用しません。
お役所も予算に限りがありまして、
そんな「ゴネた者勝ち!」なんてことが
通用する世の中ではなくなりました。

道路拡張される土地に住んでる人は一握りで、
一般的に馴染みがありませんが、
こうした道路計画により立ち退きを余儀なくされる方にとっては
迷惑な話であったりもします。
お金なんて要らないからここに住んでいたい!
という方だって居るのです。
でも代執行とまでは行かずとも、
収用されれば別の土地に行かなくてはなりません。
こうした収用に関わる代替地に関して、
ある程度行政が面倒を見てくれるのは確かです。

当然、収用によって土地を買収されるわけですから、
そのお金を使って次の住まいを見つけなければなりません。
ある程度、希望を主張することができますから、
著しく現状より環境が劣る土地を買わせられることもありません。
逆に、市街化調整地域のように基本的には建物の建築が
認められていない地域でも例外的に収用された方が
移転する理由であれば建物を建築できたりもします。

市街化調整地域などに収用で移り住んできた場合、
その土地をまた何十年後かに売ることもできるし、
同等の建物であれば再建築も認められています。
ただし、元々市街化調整区域に建築しているわけですから、
市街化区域に比べれば町並みが揃ってるか、と言われれば
そうでもない。田畑など緑が多い地域ですから、
資産価値としてどうなのか?というデメリットも
考えなくてはなりません。

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