コラム

 公開日: 2014-03-16 

不動産売買の流れ【中古マンション編】解りやすい解説

通常、誰もがマンション購入を考える時、物件探しからはじめる事でしょう。

ちょっと待って下さい!

失敗しないマンション購入のために事前に確認しておかなければならないことがあります。

それは、

①生涯設計(生涯にわたる予定キャッシュフロー)及び資金計算

②住宅ローンを使う場合、いくらまで借入できるのか?

いくらまでなら無理なく返済していけるのか?

③個人情報に問題はないか?

(カード等の分割支払で遅延はないか、過払い請求履歴はないか)

最低限、上記の事を確認しておかないと、せっかく素敵なマンションが見つかってもタイミングを逃し手に入らないこともありえるからです。

貴方ご自身も大変なショックでしょう!しかし、私達も胸が痛むのです。

私たちは、永年の経験からスムーズに希望の新居に転居なさるまでお客様の生涯も考慮し仲介をしております。

★事前にご相談くださいませ。



上記の事が確認できていれば、安心して数多くの物件をご覧になって下さい。

いつでも、快適にご案内させていただきます。



希望の物件が見つかった場合

基本的には早く申し込んだ順番で購入の優先順位が決まります。

この時、私たちは売主様に交渉を始めますが、資金計算がしっかりなされていればスムーズに交渉に入れます。

未だ何もなされていなければ・・・ここで、資金計算をします。

時間を使っているうちに、他の万全に準備が整ったお客様が購入の申込みがされてしまうと取得チャンスを逃してしまう可能性が出てきます。

※これは通常、売主様からしてみればキチンと早くお金を支払ってくれる人に買って頂きたいという事情があるからです。

売却するのにも大変な労力がかかりますから、物件が決まると約一か月でお引渡し(転居)という流れになります。



申込みが受理されると、約一週間後には売買契約となります。・・・・・話し合いで進めていきます。

早いと思うお客様もいらっしゃるでしょう。・・・売主様側の都合もありますが、お互いに売買の約束を確実にしたいからです。

その間、重要な項目等については売買の担当者が全て調査し、契約の準備をします。



ご契約は、

まず、重要事項説明書を宅地建物主任者が読み上げ説明をします。

わからない専門用語が出て来ますので、説明が無い場合遠慮なく質問してください。

問題なければ、契約書に調印となります。

この時、手付金の準備・契約書に貼付する収入印紙(売買金額によります。)に割印します。

免許証等の本人確認の写しも必要になります。



すぐに住宅ローンの選定・審査に入ります。

先に述べた事を事前に準備していれば安心して待っていられますが、準備なしだと審査は通過するのだろうか?と何日もドキドキして過ごすことになります。



問題なく審査が通過すると、忙しくなるのは引っ越しの準備

現在、賃貸借契約で住まわれている方は解約時期と合わせ決済日を検討してください。

決済とは、住宅ローンの実行日でその日から貴方の所有になる日です。



喜びも大きい反面、ストレスも多いものです。

先手、先手の準備で新しい生活をエンジョイしましょう!

売買の裏良いお話はまだまだありますから、次回をお楽しみに。

この記事を書いたプロ

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ファイナンシャルプランナー 二階堂敬子

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