コラム

2014-02-18

消費税が上がると住宅にどんな影響がある?

●消費税はいよいよ、2014年4月に8%、2015年に10月には15%に引上げされることになっています。
 しかし、一方で住宅に関しては、増税による負担増の緩和策に住宅ローン減税の拡充やすまい給付金が予定されており、一概に大きな負担になるとも言えません。

【では、消費税が上がると住宅ではどんなところに影響がでてくるのかを見ていきましょう。】

消費税は、「事業者が事業として行う資産の譲渡、貸付、役務の提供のうち対価を得るもの」に対してかけられます。

では、事業者が売主(もしくは仲介業者の入る個人売買)の場合に消費税が係るものは下記のようなものがあげられます。

●住宅(建物)価格
 不動産取引では、土地部分には消費税はかかりませんが、売買価格のうち一戸建ての建物部分、マンションの建物部分は消費税がかかります。価格自体が高額なため増税時には、この部分がかなりの負担増になる可能性が高いです。
(ただし、こちらも仲介業者がいるとしても個人売買の場合は非課税になります。)

●媒介手数料や司法書士などへの報酬
 不動産会社への媒介手数料や司法書士、土地家屋調査士へ支払う手数料や報酬には消費税がかかります。

●金融機関への手数料等
 住宅ローンを組む際には事務手数料や繰り上げ返済時の手数料といった経費関連には消費税がかかってしまいます。

<<消費税増税の経過措置として、住宅の引き渡しが2014年3月31日までに完了する場合もしくは、注文住宅の場合には請負契約が9月30日までに完了していれば、引き渡し時期に関わらず消費税は5%となります。>>

ただし、請負契約が9月30以降で、引き渡しが4月1日以降であり、消費税が8%かかる場合であっても、2014年4月1日以降からは住宅ローン減税の拡充とすまい給付金の給付が決定されています※。
 ですから、消費税が8%だからといって、一概に以前より割高になって損をしたようだと考えるのでなく総合的に政策を有効活用し、より無理のない返済計画をたてましょう。

※住宅ローン減税の拡充とすまい給付金は、消費税5%が適用になる住宅は対象外となります。

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