コラム

 公開日: 2017-06-04 

再生マンション

現在の不動産市場は居住用の場合、中古物件をリフォーム,リノベーションを行い住まいを再生し付加価値(住宅の性能など)を付け販売されているのが主流になっています。

 当たり前の事ですが、経年と共に価格は下がります。しかし、マンション自体の内容と室内の再生状態を見れば、日々の生活は新築マンションに住んでいるようです。価格は、リフォーム・リノベーションの程度にもより価格に差が出てきます。

 価格目線では、築10年から安定した価格になる傾向があるので、このような物件を現況のまま価格交渉をして購入するのが経済的です。

 しかし、いざとなるとリフォーム・リノベーションが面倒と感じる方もいると思います。自身で施工を依頼する場合は、営業(費用面の相談)と建築士(設計図面の出来上がり)と工務店(設計通りの工事が出来ているか等)にストレスを感じる場合は、再生済みの物件がおすすめです。諸費用の軽減方法もあります。

 一方、自分の好きなようにお部屋を作りたいと思う方は思う存分楽しめます。が住宅ローンを利用する場合は、現在の住まいの状態によっては、二重の賃料が発生しないよう購入のタイミングが重要です。

 これらの、一連の費用の一つ一つに削減方法があり、それが大きな得を生んでいきます。

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