コラム

 公開日: 2016-08-13 

不動産FPがすすめる8月のマンション情報(東急東横線綱島駅)

今、ほしいマンション(地域を買う事から始める)

(不動産FPの視点から)
中古マンション購入を探す場合3つの視点がある
・リノベーション済の物件を購入する
・リフォーム済の物件を購入する
・中古の現状のままで購入

見学に行った際の見栄えは、リノベーション物件の場合新築分譲当時より質の良い材料を使用し設備も充実し居住者がうらやむ程の出来栄えとなっている場合が多い。また、アフターサービスも付いているので入居後の室内の不具合にも対応してくれる。しかし、リノベーション済とは言えリフォームとリノベーションの違いは何だと思われる物件もある。目安としては“R1住宅”と表記しているかどうかが一つの基準となる。建築業の団体が発足した基準である。おまけでは、装飾家具付きだったり諸費用を応援してくれたりする会社があるので資金計画の中で微調整ができる。

下記参照
http://www.renovation.or.jp/tekigo/r.html

リフォーム済みの物件は、配管までの工事はせず室内の一部または全部を綺麗に仕上げた物件が多い。

中古の現状のままでの購入は、より安く物件を取得できる。また売主様と価格等の細かな相談によって思い描く自分のセンスでの改装予算が捻出でき、これにより個性あふれる居住空間が構築できる。(時には売主様の好意で給湯器交換等の負担を頂ける場合もある。)

さて、改装のデザイン設計において漠然としたものしかない場合は一級建築士に相談するのも手だ。設計費は先生にもよるが、リフォーム代金の10%から15%が目途となる。建築士によってはデザイン性に加え身体に優しい空間(アトピーや喘息など)を貴方の希望に沿う提案をしてくれて一緒に構築できる。建築士選びには、貴方の思いを一番に考えてくれる先生かどうか、相性が合うかもあろうが専門家が存在する事で結果的に満足できる空間を手に入れることができる。

 現状のまま購入を考えているにも関わらず、ホームクリーニングをかけます!等と言われる場合は、どちらにせよ改装するのだからその分まけてくれよ!というのが本心だろう。ホームクリーニングは一般的なもので10万円前後の予算だ。改装後はリフォーム業者や工務店がクリーニングをかけてくれるので不要なのだ。こんな場合は、遠慮なく仲介担当者に相談すべきである。仲介担当者はプロであるから貴方の思いを上手く交渉してくれるだろう。

以下に、業者様から紹介頂いた不動産FPが一押しの物件を掲載します。
東急東横線「綱島駅」の人気エリアは何にも代えがたい人生の資産価値があります。

ビッグヴァン綱島

デイパーク横濱綱島

ナイスベルクール横濱綱島

クレッセント綱島

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