コラム

 公開日: 2015-10-29 

多発する境界トラブル

高田西境界
 現在、境界線についてのトラブルが多発しています。
数十年前に建築された戸建住宅で工務店が苦肉の策で建築基準法・建築確認申請の許可を受けるためであっただろう2戸の家屋の一部が密着し、上記のような凸凹部のそれぞれを収納として使用されておりました。(長屋として申請されたのかもしれません。)

 お隣同士(Aさん・Bさん)は数十年何の問題もなく円満に生活を続けて来ました。
ところが、リタイアしてこの両家屋のAさん・Bさんはご自身の為と、いずれ相続されるお子様の為に凸凹の収納部を解体し土地を直線にしましょうと相談が始まりました。
 収納部分の外壁も腐食して来ましたので良い機会でしたが、両者の立場で公平に分断する事は難しくどうしても互いに過不足部分の土地の問題にお金で解決しようとAさんは歩み寄りました。しかし、Bさんはお金の問題ではないと何度もの相談に解決の糸口が見えず、とうとう工務店・一級建築士・測量士が入り弊社も介入して行きました。

 工務店は、分断後の工事の為に
 一級建築士は、図面作成のために
 測量士は、登記簿上の測量図面では納得いかないと改めて今回測量し直しました。
 (測量登記に関して納得が行かない場合は特別登記官が最終決定するという方法もありますが、一方はそれでも納得いかないと言い張ります。)

私は、この問題の解決にあたり仲裁に入り、一旦は過不足部分の土地に関してお金で解決しようという方向に進みました。

 しかし、Bさんのご子息様が休日にいらして、リタイア後の親に何を言っているんだ!と、このお話はなくなり裁判へと進みそうです。

 近隣でも当時の開発で、このような住宅が多く両者で歩みより話し合いができれば何の問題もありません。
しかし、このようにどんな専門家や裁判になっても両者が歩み寄れなければ解決策はありません。
 結果、これにより発生した費用は解決に至っていないので支払いはしない!という結果になりました。

後で、境界トラブルにならないためにも少しでも早めに隣地の方と相談されて下さい。
※大概は、お隣同士では言いにくい!と不安を抱える方が多いものです。
しかし、次世代へつなぐお子様方のためにも不安は早めに解消して頂きたいと願うばかりです。
 

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