コラム一覧

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■住宅ローン減税における不動産の面積と耐震基準について

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住宅ローン減税を利用する時は確認しよう!(面積と耐震性)◇面積の要件は50㎡以上 これは、不動産登記法(内法面積)の数量を意味します。 しかし、一般的に不動産の紹介販売図面には建築基準法に基づく数量(壁芯面積)が表記されています。 壁芯面積は内法面積と比較すると、広... 続きを読む

住宅ローン減税

2017-06-25

■住宅ローンの一律化で審査が緩和されるか!

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◆住宅ローンの審査は、数年毎に変化しています。  オプションサービスについては、月単位で変わります。一般的に、住宅ローン審査は、金融機関の窓口で担当者が決まり、そこから融資までの遂行をされて行きます。実際の審査では、10年ほど前までは各金融機関の各担当者が優秀か否... 続きを読む

住宅ローン

2017-06-24

■築数十年経過した戸建ての不安

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■築数十年経過した戸建ての不安建て替えか、売却かを検討していたが、子供の家族と二世帯住宅を新築し同居した。当初、建て替えを検討し地盤調査を行ったが、家の中心部に穴をあけ検査するわけにもいかないので家の周り(庭など)を数か所おこない問題はなかった。そして、数年経過し以前... 続きを読む

不動産の隠れた心配

2017-06-18

■不動産が高く売れたら、原則税金がかかります。「不動産譲渡税の確定申告」

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■不動産が高く売れたら、原則税金がかかります。「不動産譲渡税の確定申告」 不動産を売却する場合、少しでも高く売却したいことでしょう。 しかし、喜ぶのは早い。高く売れた場合(購入時の価格を上回った場合)つまり利益が出た場合は税金がかかります。(確定申告が必要) そこで... 続きを読む

税金

2017-06-17

一番ベストで、合理的な住宅ローンを選択するに当たって。

一番ベストで、合理的な住宅ローンを選択する入門としてご覧ください。下記の①と②のお見合いをするようなものです。①各、金融機関等(保証会社等)②あなたの家族構成、収入と支出、カード等(分割払い)借入れ、勤務先の規模等金融機関等とは、都市銀行・地方銀行・信託銀行・イン... 続きを読む

住宅ローン

2017-06-09

再生マンション

現在の不動産市場は居住用の場合、中古物件をリフォーム,リノベーションを行い住まいを再生し付加価値(住宅の性能など)を付け販売されているのが主流になっています。 当たり前の事ですが、経年と共に価格は下がります。しかし、マンション自体の内容と室内の再生状態を見れば、日々の生活は... 続きを読む

不動産市場

2017-06-04

■不動産売買契約における重要事項説明に建物調査の義務化

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平成30年4月1日施行通常、不動産売買契約の前に不動産の物的および権利関係などの説明が行われますが、この説明項目に建物状況調査(インスペクション)に関する項目が追加義務化されます。(改正宅建業法)これは、中古住宅【(戸建て・共同住宅等(マンション等)】を安心・安全な住... 続きを読む

不動産売買について

2017-05-31

●低層階と高層階とでは売買価格に大きな差があっても固定資産税等は同じ !

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通常、マンションを購入すると、所有する床面積に応じた一定の計算に基づき、固定資産税等が課税されます。同じマンション内であれば、1階でも10階でも20階でも50階でも、同じ床面積には同じ税額が課税されます。 一方、タワーマンションのような超高層住宅の場合、低層階と高層階とでは市... 続きを読む

2017-05-21

困りごとの解決方法はここにあります。(不動産・税金・申告・住宅ローン・・・)

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どこに相談したら良いのだろう?こんな事、相談できるのかな?問題には必ず原因があるから糸口があります。そのもつれた糸は、豊富な経験と知識と知恵のある私たちが紐解いていきます。不動産と言っても様々な問題があります。土地や建物の事・お金の問題・税金や、住宅ローン・相... 続きを読む

困りごとの解決方法

2017-05-12

4月現在相談会開催マンションの写真です。(スカーラ代官山:代官山徒歩3分)

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4月15日から25日までの不動産FP相談会場のスカーラ代官山の室内写真を公開します。                                              (株)フリーダム提供(( 土曜日~火曜日 午前11時~午後5時頃まで ))また、相談会では不動産の... 続きを読む

不動産FP相談会

2017-04-16

不動産購入に不動産ファイナンシャルプランナーは何故必要なのかを少ーし

不動産購入に何故、ライフプランやキャッシュフローが必要なのか少しお話します。ライフプランとは、あなたの将来の夢希望です。キャッシュフローとは、あなたのお金の管理を意味します。これらを選択し実行していくのは、あなた自身であり、あなたの生涯です。FPが押し付けるものであっ... 続きを読む

初めての方へ

2017-04-08

親との同居か!

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親と側に住む・・・解決例 ご相談は・・・賃貸に住む母が高齢となり心配になってきた、母の住まいは電車で1時間かかるマンションだったため、万一の時にはすぐに駆け付けられない。 自身は、住宅ローンをいっぱいに借り入れておりお子様はお受験生でこれから益々支出が大きくなる。 ... 続きを読む

親の事

2017-03-25

不動産FPによる相談会をリノベーションマンションで開催しています・・・ニックハイム鶴見第7

リノベーションマンションの不動産FPによる相談会開催しています。 不動産FPによる中立な立場から不動産購入や売却の相談会開催 開催場所神奈川県横浜市鶴見区本町通2-84-1  京浜急行 「京急鶴見」駅徒歩10分  JR京浜東北線 「鶴見」駅徒歩13分    どちらでお... 続きを読む

不動産セミナー

2017-03-19

不動産FPによる相談会をリノベーションマンションで開催していますデイパーク横濱綱島(要予約)

 不動産FPによる中立な立場から不動産購入や売却相談を開催 リノベーションマンションの不動産FPによる相談会開催しています。開催場所:神奈川県横浜市港北区樽町3-7-70東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分  バス便 または 車送迎あり (要予約)    都合に合わせ、... 続きを読む

不動産セミナー

2017-03-18

不動産FPによる相談会をリノベーションマンションで開催しています・・・ニックハイム綱島第2

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 不動産FPによる中立な立場から、不動産購入や売却相談を開催 開催場所:神奈川県横浜市港北区綱島西2-7-18  ニックハイム綱島第2 302号室にて   東急東横線 「綱島」駅 徒歩5分 イトーヨーカ堂側日時:3月18日・19日・20日・25日・26日 午前11時から午... 続きを読む

不動産セミナー

2017-03-18

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住宅ローンと保険の両方に精通したモーゲージプランナー、二階堂敬子(にかいどうけいこ)さん

生涯設計を考えた不動産提案を行うファイナンシャルプランナー(1/3)

 「不動産の購入では、残念なことに間違った考え方をしている人が見受けられます」と語るのは、オフィス二階堂の二階堂敬子さん。生涯設計を考えた不動産提案を行うファイナンシャルプランナーです。 「不動産の選定においては、まず現在の自分に金融機...

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