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コラム一覧 :分離発注で家をつくる

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フローリングの割り付けに悩む

フローリング1

フローリングが現場に届いたので大工さん達と梱包を解いて見ました。フローリングサイズは乱尺と言われる物の組み合わせで1尺から4尺まで、尺単位で4種類の長さがあります。一般的には6尺のみのフローリングが多い中無垢材の場合、材の有効利用のためこのような組み合わせもあるのです。... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2014-04-09

家づくり・オープンシステムのデメリット

オープンシステムのメリットについてはこれまでお知らせしてきましたが、もちろん良いところばかりではありません。デメリットまたは予め理解しておく内容もあります。これらは、オープンシステムを行ってきた中で設計者自ら気付いた事や、実際に施主から頂いた質問とクレームの中からお伝えす... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2014-04-04

準防火地域での住宅コストが変わります

サッシ

準防火地域での住宅建設コストが変わります。これまで採用してきた住宅用アルミサッシの仕様が変わるからなのです。準防火地域で木造住宅を新築する時に採用するアルミサッシ、ほとんどが防火認定です。隣地境界と道路中心から3m(2階以上は5m)以内の窓やドアは防火認定品が必要で、横浜市や... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2013-12-05

住宅基礎工事、簡単に出来る品質管理

レイタンス処理後

木造住宅基礎の品質管理には多くのポイントがあげられますがその中でも比較的簡単に出来て、品質向上に役立つのが立ち上がり部分を打設する前の処理です。ベースコンクリートを打設してからの養生期間としては3日以上(場合により2日)と決めていますがその後立ち上がりコンクリートを打つ前... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2013-05-16

スケッチを現場で描いて補足

スケッチ

一般的な規模の木造住宅で必要な図面は以前コラムで掲載しましたhttp://mbp-kanagawa.com/misaki/column/3749/ちょっと分厚いものですが、図面は多ければ良い、というものでなくて施工者(主に大工さん)にどれだけわかってもらえるか、がポイントです。分厚い図面集を見せるとイヤーな顔され... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2013-03-06

メーカーの標準納まりもよく検討してから

グリーンハイキ

キッチンのレンジフードの中にはカウンターのすぐ上から吸い込んで足元から外に排出するタイプもあります。具体的にはグリーンハイキというもの。使い勝手も良くてとても便利なのですが工事にはいろいろ注意するポイントがあるのです。その中の一つに、壁の開口に取り付ける木枠がありま... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2013-02-10

煙試験クリア

軒先煙

パッシブソーラーハウスの現場です。他のコラムでも紹介しました。http://mbp-kanagawa.com/ctrl_panel/column_preview/misaki/2938/屋根で暖められた空気の通り道の気密性が性能を左右します。その為、強制的に煙を送り試験を行いました。空気を取り入れる軒先からは煙が出ていますが屋根... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2013-01-24

家を「つくる」ことのこだわり

リビング

新年あけましておめでとうございます。新年早々ですが、家をつくることについて、お話しします。世の中には家を「買う」そして「つくる」という二つの表現が存在するようです。家を「建てる」という言い方もありますが、「つくる」と近いと思われるのでここでは省略します。そのまま受... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2013-01-01

デザイナーインタビュー

キッチンメーカーのサイトですがインタビューの記事が掲載されています。デザイナーインタビュー家づくりのことを中心にインタビューを受けましたがその中でオープンシステム(分離発注)を主に掲載されています。さらに詳しくはイエヒトをご覧下さい。品質とコストの両面から満足できる家... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-12-15

パッシブソーラーで使える防蟻剤

エコボロン1

パッシブソーラーハウスでは、太陽光で加熱された空気を床下に送りそこから屋内に立ち上げる方式であるため、シロアリ防蟻剤は一般的には禁止されています。理由は防蟻剤の多くには健康被害を引き起こす可能性のある成分が含まれているから。そのため土台や柱はシロアリが嫌うヒノキやヒバを使... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-12-08

設備配管まわりも断熱

配管1

基礎断熱の次にくるのが、気密材と床下配管。まず気密材から。気密材は天端リストを利用します。これは樹脂のシートに気密ゴムを取り付けた単純なもの。土台と基礎の間に挟み込まれて床下の空気が土台と基礎の隙間から漏れるのを防ぎます。これは以前のコラムでも説明しました。次に設備配管... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-11-27

基礎断熱工事

基礎断熱1

パッシブソーラーハウスの基礎断熱工事です。外周部の立ち上がりは全面ベース(水平部分)は外周から60cm程度の範囲にボード断熱材を張り付けます。断熱材はカネライトフォームF3・50mm厚一般的な分類では、押出法ポリスチレンフォーム 3種熱伝導率 0.028W/m・K設置方法は、コーキング... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-11-17

基礎天端の精度で決まります

天端1

木造住宅の性能を左右するものの一つに基礎立ち上がり天端の水平精度があります。この上に土台を敷いて、柱を建ててゆきますが基礎天端がいい加減だとその上の木構造に影響が出ると言われています。この現場でも精度を±0を目標に基礎工事をしてもらいました。写真の様にほとんど凹凸が見ら... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-11-13

パッシブソーラーハウスの基礎構造

基礎1

パッシブソーラーハウスの基礎工事現場です。地盤の状況や蓄熱容量を確保するため、基礎の種類はほとんどがベタ基礎です。そのベタ基礎の構造として、立ち上がり部分が梁の役割を担いますがパッシブソーラーハウスの場合は、床下に取り入れた空気を拡散させるため外周を除いて立ち上がりはな... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-10-24

断熱材の定番

モコフォーム1

木造住宅の断熱材はいろいろ試してきましたがこのところ定番になっているのが、発泡ウレタン断熱材。モコフォームという現場で吹き付ける断熱材です。選ぶ理由は・断熱材がまんべんなく行き渡るため期待通りの性能が得られる・上記の理由で気密が取りやすい・コストが安価東京・神奈川で... 続きを読む

分離発注で家をつくる

2012-10-21

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・設計事務所に依頼する場合、どのような進め方になるのか次のページにまとめました。オープンシステムでのフローが中心ですが一般的な設計監理でもほぼ同じとお考え...

 
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オープンシステムで価格の見える住まいづくり

コストダウンして品質の良い住まいづくり(1/3)

 「コストをはっきりさせることが重要です。明確に出します」ときっぱり言い切る御前さん。 バブルが終わってから独立した一級建築士です。JR南武線・武蔵中原駅から6分ほどにある株式会社みさき建築研究所で熱く語りました。 住宅をつくる際の適正...

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