コラム

 公開日: 2013-03-14  最終更新日: 2014-07-17

(訂正)消費増税経過処置についての概要(新築とリフォームの場合)

申し訳ありません
本日のコラム中に一部間違いの可能性が高い内容がありました。
訂正してもう一度お知らせします。

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経過処置の訂正

消費税増税の経過処置については、マスコミでも報道されていますが
その中で金額の大きなものとして、住宅関連についてまとめました。

分譲マンションや建て売り住宅の購入は
基本的には2014年3月末までの購入であれば消費税5%です。

一方工事契約を伴う新築やリフォームの場合は少し複雑になります。
特に分離発注についてはさらにややこしくなるのです。

上記の表について解説します。
2013年9月30日 → X  2014年3月31日 → Y とします・
①と②はハウスメーカーや工務店に一括で工事契約を結ぶ場合です。

①Xまでの契約であれば完成時期に関係なく 5% となります。

②X以降の契約日の場合、完成日がYまでであれば 5%
この場合工事引き渡し証明書など日付を証明する書類が必要となります。

次に分離発注の場合。複数の業者に発注しますので、一括契約とは事情が異なります。
③業者との契約がX以前の場合は、①と同様完成時期にかかわらず消費税 5% 
が適用されます。

④X以降の契約であっても、②と同様にすべての工事がYまでに終われば
もちろんすべて5%が適用されます。

X以降の契約で、一部の契約工事完成がY以降になる場合はどうでしょう?
この場合工事を終了した業者分も売り上げとして認識されない可能性が高いので、
すべて8%が適用されると考えた方が良いでしょう。

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直前のコラムでは、「分離発注の場合は二つの税率が混在することになる」
と誤った情報を流してしまいました。
お詫びします。

いずれにしても、多くの方にとって一生に一度の家づくり。
間際に慌てる事にならないよう、早めに行動することが大切です。
また8%が適用になっても、じっくりと依頼先と内容を見極めることが
重要でしょう。駆け込むことは、結局満足度を下げてしまうことになりかねません。

この記事を書いたプロ

株式会社みさき建築研究所 [ホームページ]

一級建築士 御前好史

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