コラム

 公開日: 2012-06-15  最終更新日: 2014-07-17

工事代金支払いは予定表を活用

今回は工事代金の支払いについて

分離発注の工事代金は、毎月の出来高払いとなります。
毎月20日で出来高を締めて、その月末に請求書が各業者からみさき建築研究所に届きます。
そして出来高と請求額を確認した後、各社分まとめて施主に渡します。

その後請求の翌月20日までに口座へ振り込んでいただくのですが
実のところ出来高と支払いは1ヶ月のタイムラグがあることになります。
出来上がった物以上の支払いが無いのです。※
これで代金支払いのリスクがかなり軽減されるのを少しはご理解いただけたでしょうか。

支払いの予定については次の表を作成し、予定してもらいます。

資金計画

一方この出来高払いには少々ハードルもあります。
それは自己資金のこと。

工事が始まると途中から支払が生じるため
自己資金が必要となるのです。

住宅ローンを使う場合には、ある程度の自己資金が無いと途中から
支払が厳しくなりますが、その場合は繋ぎ融資を活用します。

フラット35(オープンシステムの場合は三井住友海上)の場合は
建築資金に対して2回繋ぎ融資が受けられます。
また土地+建物が融資対象の場合は、土地代金の分が追加されます。

取り次ぎ金融機関をご紹介しますので
支払のタイミングと金額などについては一緒に検討しましょう。

※ 器具購入については、先払いとなる場合があります

-----------------------------------
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http://www.misakiarch.com/

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