コラム

2012-06-07

基本設計終了時点が分岐点

基本設計が終了すると
平面計画や面積、建物の形ががほぼ固まっています。

この時点で重要なのは、予算に合うかどうか。
このまま詳細設計を進めるかどうかの判断です。

私の事務所では工務店に見積りを依存していた時期には
坪単価に面積をかけ算して出す程度の大まかなものでした。
ノウハウと蓄積がありませんでした。

時には工務店を指名して、概算見積りを出してもらうこともありましたが
なにぶん詳細が決まっていないため、
大まかな金額が出てくる他に方法がありませんでした。

工務店の技量とやる気に左右されたのでは
詳細設計が出来上がり、いざ本番で見積を取ると
15〜30%オーバー!などということになってしまいます。

ここからが設計事務所の腕の見せ所だよ、という旧い考え方もあるようですが
時間的に無駄が多いだけでなく、設計変更も余儀なくされることにも。
せっかく築いた施主との信頼関係にヒビが入ります。

そのため早い段階でコストを把握するのが重要となるのです。

正確にコストを出すには、数量と単価を把握しておく必要もあります。
積算はこれまでの実績に基づき行いますが、そのときの物価や景気に左右され
把握が難しい場合には工事業者に見積りを取るようにしています。

特に構造材や基礎工事、サッシ等用意できるものはすべて。
例えば次の様な図面です。

基礎伏せ事例

床伏せ事例


このようにしてゆくと基本設計終了時点でもかなり正確な金額を出せるので
施主に判断してもらう重要な分岐点となるのです。















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一級建築士 御前好史

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