コラム

 公開日: 2012-04-28  最終更新日: 2014-07-17

宅地選びのコツ_1

宅地選びの相談をたびたび受けますが
注意するポイントについてお知らせします。

宅地を選ぶ場合のポイントは様々です。
優先順位はどうか・・・通勤通学、価格、駅からの距離などについては、
設計事務所が口を挟むことは少ないのですが、
家を建てる場合に、予期せぬ費用がかかる場合があるので注意が必要です。

地盤補強が必要であったり、インフラのコストがかかってしまう、
仮設工事費用が通常よりもかかる場合など、様々です。

しかしこれらの事は一般の方には予想が難しいことであり
不動産業者にもわからない場合があります。
(わかっていても教えてくれないかもしれませんが)

コラムでは、プラスアルファのコストが必要なのかどうか、
あらかじめ検討しておくポイントをお知らせする予定です。

先ずは不動産巡りから

一般的に宅地を選ぶとき次の点を心得てください。
・掘り出し物は無い
・最初から良い物件に巡り会うのは希である

値段と条件に恵まれた宅地はなかなか無いものです。あったとしてもすぐに売れてしまうか
事業用(建て売り住宅等)に廻されてしまうかでしょう。また一見の客はなかなか良い情報が
もらえないものです。不動産業者の立場から考えても、冷やかしかもしれない客には、
とっておきの情報は出さないです。

以上のことを踏まえて、宅地選びのポイントは
・数多くの物件を見て目を肥やしておく
・希望エリアの不動産業者を何軒か廻る
・本気の度合いをアピールしておく
・店頭やインターネット情報は目安と考える
・物件情報は第三者にも相談してみる

希望するエリアの不動産店舗で多くの情報を見てゆくうちに、物の善し悪しや相場がだんだんわかるようになります。また予算や希望について情報交換してゆくと、違った視点からも考えることが出来るようになります。

またこちらがどれだけ本気であるのかをアピールすることで、公開していない情報まで出てくる可能性が生まれます。

不動産業者は土地売買の際仲介手数料を受け取りますが、この手数料にも二通りあります。土地を売る側と買う側です。一般的に不動産業界でオープンになった物件は、売買の窓口になる業者が違う場合仲介手数料の全てを受け取ることが出来ません。そのため良い物件はなるべく自分のところで扱い、手数料を両方受け取るようにします。言い換えれば店頭に出ていたりインターネットに掲載されているオープンな物件は、ある一定期間買い手が決まっていないということで、価格と内容が釣り合わないか何等かの事情があると考えられます。
(もちろんすべてではありません。良い物件に巡り会う可能性もあります)

そのため、本気であることをアピールすることも重要となってくるのです。

いくつか情報が集まったら、同じようなことを経験した人や建築の専門家に相談するのがベターでしょう。その場合なるべくタイムリーに回答してもらうのが肝心です。

他にも検討している方がいるので・・・等の言い回しで不動産業者は時間を制限する営業方法を取りますが、慌てることなく、しかし迅速に検討することが大切です。そのために専門家の意見が重要となります。

(宅地選びについて)次のコラムでは、設計者としてどこに判断の基準を置いているかをお伝えする予定です。




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