コラム

2012-04-14

分離発注の家づくり_初期段階はこのようにすすめます

敷地条件整理

分離発注の有無にかかわらず、はじめの段階では
土地の状況と条件を良く観察することから始まります。

この段階では施主も設計事務所も手探りの段階ですが
双方が意見を出し合っている内に形が生まれてきます。

もちろん形を提案するのは設計事務所ですが
施主の要望と土地の条件を一旦仕入れて、整理します。
そこから具体的な形が生まれて来るのです。

この住宅では、二方向に道路があり条件としては恵まれてますが
南側に2階建て+屋上のアパートが建っており
元々陽当たりと隣地からの視線が大きな問題でした。

そこで2階のバルコニーを壁で囲われた空間にして
隣家からの視線を解決する方法を提案しました。

もちろんその場合、バルコニーはリビングルームと
一体に使える構成となっています。

バーベキューしたいなあ、という一言がこの形が生んだようです。

スケッチ

バルコニーは南側ですが、下部にインナーガレージを設け
そこからバルコニーは吹き抜けを通してつなげました。


ファサードスケッチ


ファサードは当初このような黒い壁を提案しました。

さらに、これだけでは形をきちんと伝えることが難しいので
たいてい100分の1模型を作成します。


模型写真


もちろん100分の1平面図も作成・提示しますが
個人情報のためこのコラムでは割愛しました。

また最初の段階はこのような提案に加え、予算が厳しい場合には
事務所データベースに基づいて積算をします。
これは直近の単価と数量を拾い上げまとめたもので
結果的に実際のコストと差が余り出ないようにしています。

プランの方向が決まるまで、このような作業と打ち合わせを繰り返しますが
この段階を、初期段階又は基本計画と位置づけています。

初期段階のポイントは、施主と設計事務所のお見合い期間であり
これから一年間の家づくりと、その後のお付き合いが可能なのかどうかを
探り合う期間であると考えています。

施主にとっては費やした打ち合わせ期間以外にリスクはないので
安心して打ち合わせを進めていただくことが可能なのです。

一方設計事務所の立場からも誤解を恐れずに言うと、
お断りする可能性があるということが・・・これは別の機会に改めて。

そして方向が決まると、次は基本設計の段階です。


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