コラム

 公開日: 2012-04-08  最終更新日: 2014-07-17

分離発注(オープンシステム)でどれだけ安くなるのか

分離発注のメリットの一つにコストダウンがあげられますが、
実際どれくらい安くなるのか、大事なポイントですね。

一般に工務店の利益(粗利)は15〜30%、ハウスメーカーで30〜40%のようです。
この利益から固定費、広告宣伝費などがまかなわれる訳ですが、
この数字をどのように受け取るかについてはお任せします。

分離発注(オープンシステム)はこの利益を中抜きするという訳ではなく
なかなか数字通りではありません。

なぜならこれだけの利益の裏には、下請け業者に程度無理を強いている場合があり、
一方、分離発注の場合には適正価格で専門工事業者に発注を行う
この違いがあるからです。

下記の表は、工務店発注を前提とした入札で、参考に分離でも見積もった事例です。
(事務所から現場までの距離があり分離発注をあきらめました)

工事費比較事例

結果的にはC社と契約しましたが、この工務店は他に較べて少ない利益で
落札しようという意志が現れています。予想利益(粗利)は約13%でした。

工務店としては、まだコストダウンの余力があったのか
それとも受注するためここまで下げてきたのか不明ですが
それでも分離発注との開きが確認出来ます。

但し設計監理料については分離発注の場合、設計事務所の負担が大きくなるため
工務店発注の場合よりも工事費の5%程度増額されます。

また、仕様については「基本プラン+オプション」の形式はとっておらず
すべて個別の打ち合わせで決まった仕様であり、
木製建具・木製枠等は規格の工業製品をなるべく使わないオリジナルな製作となっています。

規格工業製品を多用するとさらにコストダウンが出来ますが、
設計事務所の方針では無いからです。
(但し予算が足りない場合、コストダウンの一つに提案する場合があります)

これらのことも踏まえて検討してみて下さい。

最後に
分離発注の方が必ず優れているのだ、という訳では無いことを付け加えておきます。
世の中には素晴らしい工務店もあり、私はこれまで多くのことを工務店から
学んできましたし、現在でも教えを請う場合があります。
また分離発注で対応可能な場合でも、施主との話し合いで工務店に発注する場合もあります。

工務店は現場の工程管理をはじめ、品質管理、安全管理などとても重要な
任務を請け負いますので、それに対する対価を求めるのは問題ありません。

但し、この任務を遂行する技術が劣っていたり、または蔑ろにしているのではないかと
思われる工務店が存在することも事実です。
このことは分離発注を何度か経験するうちに実感出来るようになりました。

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