コラム

2012-04-06

分離発注(オープンシステム)工事費の支払いについてお知らせします

分離発注の場合は毎月の出来高払いを原則にしています。

20日に締め切り、みさき建築研究所に月末までに請求書を郵送
出来高チェックしたあと施主に請求書を提出して
締め切りの翌月20日に銀行振り込みです。

なぜ20日にしているかというと、専門工事業者の資金繰りを考慮してのこと。
20日頃に入金されれば月末の支払いに間に合います。

支払い予定については、工事請負金額合計に対して毎月どれだけ支払いが生じるか
支払い予定表をあらかじめ作成して対応します。


支払い予定表


工事工程表に基づいて出来高を予想し、各々の契約書に
毎月の金額を記載します。これを基に支払い予定を立てます。


木工事契約書


この出来高払いについてのメリットは

・出来上がった物に対して支払いが出来るためリスクが少ない
・出来高に対して1ヶ月のタイムラグがあり施主には有利な方法
・工程に沿って確認しながら支払いが出来る

一方、デメリットもあります。

・毎月の振込先が多く煩雑である
・自己資金が少ない場合は難しい(住宅ローン実行は完成時のため)

このデメリットに対して、は以下の通り対応しています

・インターネットバンキング口座を設けて対応する → ※
・つなぎ融資契約をお願いしています(前回のコラムで紹介しました)→ ※


以上が分離発注(オープンシステム)での一般的な支払い方法です。
もっと詳しく知りたい方は、下記まで連絡お願いします。

※ フラット35でつなぎ融資をを使う場合、
インターネットでの支払はプリントしても不可のため、別途業者からの領収書が必要です。
銀行窓口やATMでの振り込み証は有効とされています。

みさき建築研究所
http://www.misakiarch.com/
info@misakiarch.com

オープンシステムでの家づくり勉強会
http://mbp-kanagawa.com/misaki/seminar/260/

宅地選びに関する無料相談
http://mbp-kanagawa.com/misaki/seminar/261/

ソーラーハウス見学会
http://mbp-kanagawa.com/misaki/seminar/262/

 











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一級建築士 御前好史

神奈川県川崎市中原区下小田中1-13-20-103 [地図]
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