コラム

 公開日: 2012-04-04 

フラット35にも対応している分離発注方式

一般的に家をつくる場合は、ハウスメーカーや工務店など
一つの業者と工事請負契約を結びます。(工事請負契約)
そして住宅資金の一部(またはかなりの部分)をローンで調達する場合には
金融機関はこの工事請負契約書の写しを要求します。

分離発注の場合はどうなのでしょうか。
理屈では分離した工事の契約書をまとめて準備すれば良い訳ですが、
なかなかそう行かないのが現状です。
銀行の窓口では分離発注という方式をすぐには理解してもらえないからです。

そのため、融資担当者レベルで時間がかかり
さらに上司、支店長レベルまで検討してもらう事もあります。
中には一括で請け負う工事以外の方式を門前払いする金融機関もあります。
それでも辛抱強く説明して何とか融資審査までたどり着く訳ですが
いつも手間取っているのが現状です。

しかし、フラット35の様に公的なローンの場合にはこれも通じません。
そこで大手金融機関(三井住友海上火災保険)と取り次ぎ金融機関(JOファイナンスサービス)
がオープンシステムでもフラット35(または35Sエコ)を使える仕組みをつくりました。

オープンシステム向けの住宅ローン
OSフラット35という住宅ローンですが、オープンシステムでの新築住宅向けに開発されたもので
分離発注方式の説明は不要で、つなぎ融資も対応出来る仕組みとなっています。
オープンシステムといういわばマイナーな方式に対してもフラット35が使えるのは
非常に画期的なことだと言えます。

他には、業界最低水準の金利と融資手数料であること、火災保険の割引が受けられること
等が挙げられます。

詳しくは以下のところをご覧下さい。
http://jofs.jp/default.aspx

今回は住宅資金の話となりました。実は分離発注(オープンシステム)のばあいは
工事費の支払いを出来高払いとしています。この方法は支払いのリスク回避にとても
有効なのです。
詳しくは次回のコラムでお知らせします。


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http://www.misakiarch.com/

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