コラム

2011-09-25

住宅リフォームを成功させるコツ ステップ・4

ステップ・4 見積書について

見積り書の形式は業者によって様々ですが、ほとんどは工事項目毎に明細があって、数量が明記され、諸経費などが加算されていると思われます。

今回もノートを用意して、希望が満たされたものであるかを一つ一つ確認してゆきます。そのときは、こんな事聞いたら失礼になるかもしれない・・・などのような遠慮は禁物です。また、業者の立場から言えば、いろいろ質問してもらって不明な箇所をなるべく無くしておきたいと考えているでしょう。後になって「言った、言わない」の状況はお互いによろしくありません。

見積り書を提示されたときのポイントは
・ 具体的に説明を求め、希望との相違点を確認する
・ 相違点があればその理由を明確にする
・ 見積りに含まれていない内容はなにか
・ 解体後に何らかの理由で追加工事が発生した場合の取り決めをする
・ 工事代金の支払い回数、時期、方法について
・ 口約束は絶対にしない(打ち合わせで出たものは明文化してもらう)

参考までに、最終金の支払いは工事完成後になりますが、手直し工事などが残る場合は工事代金の数%程度を担保として保留しておき、手直し終了後に清算するのがよろしいです。

図面等で提案された内容と見積り金額に納得いけば、業者を決定して工事前に工事請負契約を取り交わします。契約書には約款という細かい内容が書かれた文書がありますが、重要な約束事ですので、一つ一つ説明を受けて内容を確認してください。普段見慣れない文章ですが、請負業者は説明をする義務を負うのです。

最後に良くない業者の見分け方を。参考にしていただきたいのは、以下のポイントです。これらに該当する場合は、契約を見合わせるのが賢明でしょう。
・ 見積り項目の数量に「一式」が多く明細が少ない
・ 見積り落としが多い
・ 担当者の説明が十分でない
・ 別途工事の説明があいまい
・ 契約時など着工前の請求額が大きい

次は、ステップ・5 工事中の注意点 についてお伝えします。

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