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「自分のマンションは自分で守る」。管理組合の頼れる知恵袋(1/3)

マンションの管理組合をサポートするマンション管理士、峰平宣明(みねひらのぶあき)さん

管理費や委託内容、契約の見直しで、管理会社への不満を解決

 「『自分たちが住むマンションは、自分たちで守りたい』。そう考えるマンション住民と管理組合をサポートするのが、私の仕事です」と、関西弁まじりのやわらかな口調で語るのは、横浜市のマンション管理士、峰平宣明さん。マンション管理を委託された管理会社と住民がつくる管理組合との間に立ち、マンション管理の専門家としての視点から、マンション運営の提案・助言を行います。

 峰平さんのもとに寄せられる相談で、もっとも多いのは「管理会社が委託された仕事をきちんとしない」というものだそうです。

 「設備や施設の点検・修繕を行わない、会計業務が滞るなど、ずさんな管理会社では円滑なマンション運営が損なわれる上に、資産価値も低下します。管理会社はプロとして、たとえ住民が気付かないことでも先行して業務を行うべきなのです」と峰平さん。

 改善されない場合は契約を解除し、管理会社の変更も検討します。複数の管理会社から見積りを取り、各社のヒアリングを行った上で管理組合に内容を提出。管理会社選びをサポートします。契約の手続きはもちろん、その後の管理会社の業務チェックも継続して行うので安心です。

 管理会社の変更まで行わなくても、毎月の管理費を精査し、見直すことも必要です。
 「清掃や点検・修繕などの業者は、ほとんどが管理会社の協力会社。手数料がかなり上乗せされています。そこで、新たに各業務の専門会社から見積りを取り、内容・金額ともに納得できる会社と直接契約を結びます。管理会社とはその業務を外して再契約。これで管理費はかなり削減できますよ」

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【次ページ】 ずさんな管理会社からマンションと住民を守る「マンション管理士」

業務内容

各種相談業務(メールによる初回の相談は無料です。)(1)顧問業務(原則は1年契約とします。)  ・管理会社から管理組合へ提出される月次の報告書の内容を精査し...

実績

担当した管理組合は延べ約150物件。東京・千葉・埼玉・神奈川・群馬・新潟エリアのファミリーマンション(小さいものは6戸から大きいものは300戸程度)や高層タワーマ...

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朝日新聞 マイベストプロ

事務所名 : 峰平マンション管理士事務所
住所 : 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-32-14 702 [地図]
TEL : 050-3127-0468

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峰平宣明(みねひらのぶあき)

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