コラム一覧 :不動産売却

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共有不動産問題を解決する方法

共有で持っている不動産でお困りではありませんか?お互いの関係が上手く行っているうちは良いのですが、仲たがいすると共有不動産で頭を抱えることになり、しかもそのストレスは長期化しがちです。共有不動産を売却、賃貸することは、共有者全員の承諾が必要になりますので、足並みが揃わ... 続きを読む

不動産売却

2015-02-08

北海道、釧路出張

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こんにちは、杉山善昭です。出張の日記的記事なので時間がない方はスルーしてくださいね。釧路町に売却する土地があったので、現地に出張してきました。休みも兼ねて、、、と行きたいところですが、仕事の予定が詰まっていた関係で一泊二日の出張となりました。考えてみればひとつの物件です... 続きを読む

不動産売却

2014-06-23

売却の依頼をしても不動産会社に断られる物件とは

不動産を売却しようとして不動産会社に行ったけれど「ウチでは無理です」と言われたことはありませんか?こんにちは任意売却の専門家,杉山善昭です。普通、不動産の所有者が「売りたい」と言えば不動産会社は喜んで、販売活動にかかります。しかし、極まれに「ウチでは扱えません」と言わ... 続きを読む

不動産売却

2013-09-12

不動産高価買取は本当か?

こんにちはご自宅に不動産買取、売却を募集する広告は入っていませんか?「この地域限定!高価買取ます」などと書いてあり、誰でも期待してしまいます。今回は、不動産の買取や売却の募集チラシについてのお話を書きますね。さて、高価買取も売却物件募集のチラシも大体同じ構成です。... 続きを読む

不動産売却

2013-09-06

競売や任意売却の値段は誰が決めるか?

こんにちは任意売却の専門家,杉山善昭です。今回は、少し不思議な話をしたいと思います。競売や任意売却の値段は誰が決めるか?というテーマで記事を書きますね。一般的な不動産売却の場合、所有者は不動産会社に査定をお願いして提示された、査定金額を参考に販売開始価格を決めます。価格... 続きを読む

不動産売却

2013-06-26

兄弟間売買

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こんにちは任意売却の専門家,杉山善昭です。ちょっと苦戦している事案。兄弟間売買の話です。子供A名義のマンションに家族で住んでいたが、Aが結婚し独立したので、子供Bに売買したいというお話です。ネットで見つけた格安手数料の不動産会社に依頼しすぐに融資が決まるというニュアンス... 続きを読む

不動産売却

2013-05-04

少しでも高く家を売りたい!

日経株価が14000円を超えそうな所まで来ましたね。アベノミクスの効果は劇薬で効き目がすごいですが副作用が出ない事を祈るばかりです。さて、株の世界では景気の良い話が続いていますが不動産はどうでしょうか?もっと言えば、あなたのお住まいはどうなのか?一番関心があることだと思いま... 続きを読む

不動産売却

2013-04-27

任意売却時の媒介契約種類

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杉山 善昭コラムに任意売却時の媒介契約についてを掲載しました。任意売却について無料相談してみる 続きを読む

不動産売却

2013-04-08

大手不動産に依頼したのに売れない理由

大手の不動産会社に依頼しているけれど、なかなか売れない。。。というお悩みを抱えている方多いと思います。不動産を売却しようとしたときに、「大手の不動産会社なら沢山お客さんを抱えていそう。」という幻想のお陰で依頼してしまうのです。以前、「探していますというチラシの本当」とい... 続きを読む

不動産売却

2013-03-22

公売通知書とは

競売という言葉はよく聞いたことがあると思いますが公売という言葉はご存知でしょうか?公売とは、税金の未納を回収する制度で競売と同じように入札により売却する制度です。競売は主に住宅ローンの未納ですが公売は税金の未納による手続きです。さて、弊社に売却のご依頼をいただいている... 続きを読む

不動産売却

2012-12-07

高利貸しに権利書を預けてしまったら

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高利貸し数社からお金を借りて何とか支払ってきたけれど、もう限界!いよいよ行き詰って払えなくなってしまった。。。お金を借りる時に権利書も渡してしまったので自分で処分しようにも、お金を返さないと権利書を返してくれないので、無理。そんな勘違いをしていませんか?私が正しい知... 続きを読む

不動産売却

2012-10-27

一括査定サイトは●●への道

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住宅ローンのお支払いが厳しくなってくると「家を手放そうかな?」という思いが頭をよぎりますよね。家を手放すと言っても、さていくらで売れるのか?皆さんなかなか把握しづらいと思います。また、家を売却すれば借金が全て払えるのか?それとも借金が残ってしまうのか?非常に関心が高い... 続きを読む

不動産売却

2012-09-16

売れた代金の配分は?

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「ローン残高以下でも売れるって言うけど銀行同士はどうやって分けるの?」というご質問をよくいただきますので記事にしますね。イメージは誰もが砂場でやったあの遊びです。順番に砂を取っていく砂遊びです。任意売却もこれと似ています。例えば、住宅金融公庫が1番抵当みずほ銀行が... 続きを読む

不動産売却

2012-08-16

売却の金額がローン残債より安く、ローンが残ってしまった場合

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いつもお読みいただきありがとうございます任意売却コンサルタントの杉山善昭です。毎週月曜日は土地家屋調子のHさんと朝会をしておりまして眠い目をこすりながら参加しています。さて今日のお話は「売りたくても、売れない」です。一般的に、不動産を売却するときには残っている住宅ロー... 続きを読む

不動産売却

2012-02-13

「売却不動産探していますチラシ」の裏側

こんにちは任意売却コンサルタントの杉山善昭です。「このエリアで売却不動産を探しています」という広告。よくポストに入っていませんか?この手のチラシの内容は大抵二つです。○探している物件の一覧○ストーリー仕立て広告をよく読むと、予算たっぷりの買主が沢山いるように書いてあり... 続きを読む

不動産売却

2012-02-04

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お客様の声
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コーヒーって美味しい!って久しぶりに思いました♪任意売却が無事終わったⅠ様からの電話でした。住宅ローンやカードローンに追われてしまい、大好きなコーヒーも買...

よくあるQ&A

◆任意売却に関しての費用はいくらですか?◆  【価格×3%+6万円+消費税です】  弊社でいただく報酬は一般の不動産売買と同じ  物件価格×3%+6万円+消費税です。...

 
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住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント 杉山善昭さん

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人(1/3)

 お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。 「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生活はいかがでしょう。株価は上がりましたがお...

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