コラム

2014-03-15

住宅ローンで自己破産しやすいのは「持ち家」と「賃貸」どっち?

アメーバニュースでこんなタイトルの記事を見つけました。

「住宅ローンで自己破産しやすいのは「持ち家」と「賃貸」どっち?」
そもそも賃貸なら住宅ローンなど無いのでは?とツッコミたくなりますが(笑)

記事を読んでいくと、どうやら自己破産しやすいのは、持ち家か賃貸か?という内容でした。
賃貸でも持ち家でも自己破産について差があるのではなく、キャッシングが自己破産の最大の原因。とされています。

さて私なりに『自己破産しやすいのは「持ち家」と「賃貸」どちらか?』考えてみたいと思います。
住宅ローンの返済ができなくて、破綻してしまう方の中でどれだけキャッシング等の「住宅ローン以外の借金」に悩んでいるか正確に統計を取ってはいません。

しかし、意外かもしれませんが、それ程多くありません。
むしろ少数派です。
どちらかというと、税金の滞納をしている方のほうが多いくらいです。

では住宅ローンの支払いできなくなる原因とは?

「収入の減少」です。
例えば、
・リストラ
・残業代のカット
・人事異動のよる給料減少
・病気
という理由があります。
そうそう、「離婚」もあります。

共働きの時には、住宅ローンの支払いに問題が無くても
離婚により、夫だけの収入から住宅ローンを支払うことになってしまい破綻というパターンですね。

繰り返しますが、私が実務上感じるのは、殆どが収入の減少による破綻です。
そういった理由から考えると、持ち家の方が破綻リスクは高くなります。
賃貸は安い家賃の所に引越しをすれば、固定費が削減できますが、持ち家の場合住宅ローンの減額をすることは非常に困難だからです。

こう書くと、家なんて買わない方がいい。とお感じになるかもしれませんがそれは早計です。
というのも、住宅ローンは一定期間が過ぎれば負担が無くなるのに対し、賃貸は無期限債務だからです。
人生が続く限り家賃の支払いが発生しますので、賃貸の場合老後に破綻する可能性が上昇します。

結論としては、持ち家、賃貸どちらも種類が違うものの破綻リスクはあります。

一番の予防策としては、「収入が未来永劫、得られる保証はどこにもない」ということです。
任意売却のご相談に行くと、破綻した理由を伺います。

もし今の会社が潰れてしまったら。
もし病気で長期入院することになったら。
もし・・・

いろいろな可能性がありますので、考えてもキリがないことも確かです。
しかし、「何かに依存しなくても生活がやっていける」手法を日々考えることは重要だと思うのです。

日々是好日という言葉があります。毎日毎日、安定した日々続いているように見えますが
実は日々是変化、社会環境は毎日変化しているのです。

「拠り所」が無くなった生活を想像、意識すると、破綻のリスクを低下させることができますし
「当たり前の毎日」に感謝の気持ちが芽生え、離婚のリスクも低下できるかもしれません。



私達住宅ローン緊急相談室では、任意売却に関しての様々なことについて分かりやすく説明とサポートをしています。まずは通話料不要のフリーダイヤル0120-961529若しくは携帯からでも申し込めるフォームからご相談下さい。

この記事を書いたプロ

有限会社ライフステージ [ホームページ]

宅地建物取引士 杉山善昭

神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL:0120-96-1529

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

コーヒーって美味しい!って久しぶりに思いました♪任意売却が無事終わったⅠ様からの電話でした。住宅ローンやカードローンに追われてしまい、大好きなコーヒーも買...

よくあるQ&A

◆任意売却に関しての費用はいくらですか?◆  【価格×3%+6万円+消費税です】  弊社でいただく報酬は一般の不動産売買と同じ  物件価格×3%+6万円+消費税です。...

 
このプロの紹介記事
住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント 杉山善昭さん

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人(1/3)

 お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。 「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生活はいかがでしょう。株価は上がりましたがお...

杉山善昭プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 有限会社ライフステージ
住所 : 神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL : 0120-96-1529

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-96-1529

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

杉山善昭(すぎやまよしあき)

有限会社ライフステージ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
任意売却のご相談される前にご覧ください

私たちは、任意売却という業務を行っていますが、単に不動産を売れば良いとは思っておりません。私たちが、一番...

[ 任意売却 ]

住宅ローンが払えない

リストラや病気などで働くことが出来ずに収入がなくなると、当然支出も厳しくなりますよね。貯金が底をつく...

[ 住宅ローン返済 ]

共有不動産問題を解決する方法

共有で持っている不動産でお困りではありませんか?お互いの関係が上手く行っているうちは良いのですが、仲た...

[ 不動産売却 ]

滞納している税金をがんばって分割で払ったのに未納税金が増えてしまった事例

こんにちは,杉山善昭です。私の所にお見えになったご相談者さんでこのような事例がありました。2年ほど滞...

[ 税金 ]

任意売却高額キャッシュバックの裏側
任意売却詐欺のフロー

任意売却高額キャッシュバックの裏側について今日は書きます。かなりの数の会社がこのような甘いささやきをして...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ