コラム

 公開日: 2011-09-12  最終更新日: 2013-01-26

任意売却のメリット4

任意売却のメリットも4回目になりました。

ローンの滞納が続くと、代位弁済といって銀行の保証会社が
あなたに代わってローンを全額、銀行に返済します。

これで借金が無くなったのではなく、保証会社は立て替えた
ローンを一括で返済するように求めてきます。

ローンが払えないのに一括で返済できるわけもありませんよね。

返済しないで放っておくと、どうなるのか?
保証会社は競売手続きを申請します。

裁判所で強制的に売却をするのです。

さてこの競売手続き。
裁判手続きの一種ですから、当然費用がかかります。

先日、弊社で受任した案件ですが、保証会社に確認したら
約120万円でした。

この費用誰が負担するのでしょうか?

借り手側の理屈で言えば、競売手続きはお金を貸している側で
するのだから、自分で負担するのが当然!
と思うのではないでしょうか?

しかし、競売費用は借主の負担なのです。
つまり、残っている借金に競売費用が更にプラスされるのです。

競売を申し立てられる前に任意売却が出来れば理想ですが
競売を申し立てられた後でも、途中で任意売却が出来れば
競売費用の一部は裁判所から返金されます。

それだけ、債務が減るということですね

こう言った目に見えにくい部分でも
任意売却のメリットはあります

本当にメリットが多いか任意売却の無料相談をしてみる

この記事を書いたプロ

有限会社ライフステージ [ホームページ]

宅地建物取引士 杉山善昭

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