コラム

2013-03-09

{競売手続き}届く書類で状況が分かります~通知書~

競売の手続きが進むといろいろな書類が届きます。
どれも似たような書面なので、見慣れない方は
何の書類なのか?よく分からないと思います。

今回は競売手続きの中で発送される「通知書」について
解説しましょう。
※ユーチューブにも動画をアップしています。



通知書が届くといよいよ、競売の具体的日程が決まったということになります。

記載されている主な事項は
●入札期限
 いつからいつまで購入の申込みを受け付けますという
 期間のお知らせで1週間程度になっていることが多いです。
●開札期日
 落札者の発表日で、入札期限の1週間後になっていることが多いです。
●売却決定日
 書類等に不備がないことや債権者から意義がなければ
 この日に売却が正式決定されます。
●売却基準価格
 売却の基準となる価格で、不動産鑑定士が出した市場価格の
 7割になっていることが多いです。
●買受可能価格
 この金額以上であれば、購入申込みが可能な金額です。
 売却基準価格の80%の金額になっています。

売却基準価格と買受可能価格から見てお分かりになりますが
競売の最適金額は、市場価格の56%となります。
「競売の価格は市場価格の半値」と呼ばれるゆえんがここにあります。

せっかく苦労して購入したマイホームを半値で売りたくない!
と言う方はご相談下さい。

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※このコラムは住宅ローン緊急相談室で掲載されているものです。
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