コラム

 公開日: 2013-01-19  最終更新日: 2013-01-26

離婚時の不動産、名義をどうする?

こちらのコラムでも何回も書いていることですが
相変わらずご相談が多いので、改めて書きますね。

離婚時に、夫が家を出て行き
妻と子供が残る。というパターンです。

その中で離婚協議の中で多いのは、夫が引き続き
住宅ローンを払っていくというもの。

住宅ローンが払い終わったら、名義は妻(若しくは子供)に移動する
なんていう、とんでもない約束をしているものもあります。

おそらくこのような状態にするのは、かなり不利な状況の
中で離婚が成立するからだと思われます。

いろいろ書くと複雑になるので、少し整理して書いていきます。

パターン1
夫:転居
妻、子供:引き続き居住
住宅ローン:夫が払っていく
不動産名義:離婚時に妻に移動

コレはアウトです。
銀行の住宅ローン契約書には、「住宅ローン返済中の名義変更禁止」と
書いてあるからです。
禁止事項に触れれば、一括返済を要求されることもあります。

パターン2
夫:転居
妻、子供:引き続き居住
住宅ローン:夫が払っていく
不動産名義:ローン完済時に妻に変更

コレもアウトです。
有責配偶者からの離婚でもせいぜい慰謝料は数百万です。
ローンが払い終わった不動産は何千万の価値があるでしょうか?
何千万の価値があるものを贈与すれば、当然贈与税がかかります。
あげたほうも、貰ったほうも連帯納付義務があるので、誰かが払わなければいけません。
そもそも、住宅ローンを長年払うということは、数千万円のお金を
支払うことになる訳ですが、離婚による財産分与や慰謝料は
数千万円にもなるでしょうか?

パターン3
夫:引き続き居住
妻、子供:転居
住宅ローン:夫が払っていく
不動産名義:夫

銀行や贈与税のことを考えればこれが一番良いのですが
問題があります。
夫が再婚する際に、元の妻と暮らしていた家に
新しい妻が喜んで住むか?という問題です。

パターン2の場合もパターン3の場合も
万が一ローン返済中に、お亡くなりになった際
相続することになります。

相続人は、既存の子供、再婚した子供
再婚した妻です。
元の妻は相続人に入りません。

バトルが起こることは容易に想像がつきますね。

では、どうすれば良いのか?

ズバリ、「売却して精算する」です。

離婚は婚姻生活を精算するということですから
婚姻中に築き上げた財産は分配して精算をすることが
最も良い解決方法です。

勿論二人でき築き上げた財産がマイナスなら
負担しあわなければいけないという事です。

「住んでいる環境を変えたくない」
「引っ越せば家賃がかかる」
「働けない」

というのは理由になりません。

財産の精算を考えた後に、有責配偶者の責任はいくらなのか?を検討する。

これが正しい考え方です。

そうそう
パターン4
夫:転居
妻、子供:引き続き居住
住宅ローン:妻が借入れして払っていく
不動産名義:妻

どちらかというと、売買ですね。
但し、現実的にこの選択を出来る方は非常に少ないです。

離婚の際に楽な選択をしてしまいがちで
弊社にも、ご相談が寄せられますが
前述した通りで、抜け道はありません。

離婚の際には、財産も精算。

鉄則です。

離婚時の不動産について無料相談をしてみる

この記事を書いたプロ

有限会社ライフステージ [ホームページ]

宅地建物取引士 杉山善昭

神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL:0120-96-1529

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

コーヒーって美味しい!って久しぶりに思いました♪任意売却が無事終わったⅠ様からの電話でした。住宅ローンやカードローンに追われてしまい、大好きなコーヒーも買...

よくあるQ&A

◆任意売却に関しての費用はいくらですか?◆  【価格×3%+6万円+消費税です】  弊社でいただく報酬は一般の不動産売買と同じ  物件価格×3%+6万円+消費税です。...

 
このプロの紹介記事
住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント 杉山善昭さん

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人(1/3)

 お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。 「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生活はいかがでしょう。株価は上がりましたがお...

杉山善昭プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 有限会社ライフステージ
住所 : 神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL : 0120-96-1529

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-96-1529

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

杉山善昭(すぎやまよしあき)

有限会社ライフステージ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
任意売却のご相談される前にご覧ください

私たちは、任意売却という業務を行っていますが、単に不動産を売れば良いとは思っておりません。私たちが、一番...

[ 任意売却 ]

住宅ローンが払えない

リストラや病気などで働くことが出来ずに収入がなくなると、当然支出も厳しくなりますよね。貯金が底をつく...

[ 住宅ローン返済 ]

共有不動産問題を解決する方法

共有で持っている不動産でお困りではありませんか?お互いの関係が上手く行っているうちは良いのですが、仲た...

[ 不動産売却 ]

滞納している税金をがんばって分割で払ったのに未納税金が増えてしまった事例

こんにちは,杉山善昭です。私の所にお見えになったご相談者さんでこのような事例がありました。2年ほど滞...

[ 税金 ]

任意売却高額キャッシュバックの裏側
任意売却詐欺のフロー

任意売却高額キャッシュバックの裏側について今日は書きます。かなりの数の会社がこのような甘いささやきをして...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ