コラム

 公開日: 2011-07-01  最終更新日: 2013-01-26

銀行が紹介した不動産会社に任意売却を依頼する

「銀行の紹介の不動産会社は大丈夫?」

いつもお読みいただきありがとうございます
住宅ローン支払い困難者のサポーター杉山 善昭です

今回銀行の紹介した不動産会社に売却の依頼を
出しても大丈夫か?という話です

ちょうどご質問をいただきましたので
このコラムをお読みのあなたともシュアしましょう

住宅ローンの返済が滞ると
当然返済の催促がきますね

最初は郵便でそして電話連絡が・・・
と請求もだんだんエスカレートしていきます

金融機関によっては売却を示唆してくるところも
あります

依頼するとどうなるでしょう。

金融機関から紹介された不動産会社から
連絡が来ます

金融機関と提携している不動産会社ですから
無免許業者や悪徳不動産屋という可能性は
非常に少ないです

この点については安心していただいて
よろしいかと思います

さて、それでは視点を変えてみてみましょう

金融機関から紹介された不動産会社は
誰の為に仕事をするのでしょうか?

逆に言えばこの不動産会社の依頼主は
誰でしょうか?

表向きには不動産の所有者(あなた)ですが
事実上金融機関が依頼者となります

不動産業者は依頼者の利益の為に働きます
金融機関が事実上の依頼者の場合、
金融機関の利益の為に働くことになります

では金融機関の利益の為とはなんでしょうか?

「1円でも多くの金額を回収すること」です

一方、所有者の利益とはなんでしょうか?

任意売却をする場合、所有者(債務者)としては
1円でも多くのお金を返済することよりも

当面の生活費用や引越し代を手元に確保することを
望まれます

売れた代金から
当面の生活費や引越し代を確保すれば
当然返済できるお金は減りますよね

つまり、金融機関の利益と
所有者(債務者)の利益は相反するものなのです

もう一度整理しますね

金融機関から依頼(紹介)された不動産会社は
あなたの利益の為に働いてくれるでしょうか?

十分ご注意下さい

私どもは金融機関からの紹介を
受けておりません



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宅地建物取引士 杉山善昭

神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
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