コラム

 公開日: 2012-12-06  最終更新日: 2016-07-31

競売手続きの続行決定とは?

「杉山先生!続行決定という通知が届いたんですが大丈夫ですか?」
依頼者から連絡がありました。

続行決定というのは、税金の差押が付いている不動産について銀行等が競売を申し立てた場合に必要となる手続きです。

もう少し詳しく解説したほうがよさそうですね。

税金の未納により差し押さえられている不動産があるとします。
この不動産を銀行が競売にかけようとした場合どうなるでしょうか?

裁判所は税金と住宅ローン、どちらが優先されるのか?
ということを判断することになります。

この判断基準についても簡単に解説しましょうね。

「住宅ローンの借り入れ前から発生していた税金」は住宅ローンよりも税金に優先権があり、換金処分した金銭は税金にまず充当され、あまりがあれば住宅ローンの返済にまわります。

逆に、「住宅ローン借り入れ後に発生した税金」は住宅ローンに優先権がありませんので、換金された金銭は住宅ローンに充当され、あまれば税金に充当されるということになります。

裁判所はそれぞれの資料を確認して、優先順位を判断するのです。

住宅ローンが税金に優先する場合、この続行決定が発行されることになります。

要するに、「銀行の申し立ての通り、競売を進めますよ」ということになります。

「続行決定」というネーミングだけを見ると、もう止められない。。。という印象印象を抱いてしまうかもしれませんが違います。
書類としては、特別な書類ではないので、続行決定が届いたからと言って、任意売却ができなくなることはありませんので、ご安心下さい。

続行決定が届いた不動産の任意売却ができるか無料相談をしてみる

この記事を書いたプロ

有限会社ライフステージ [ホームページ]

宅地建物取引士 杉山善昭

神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL:0120-96-1529

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

コーヒーって美味しい!って久しぶりに思いました♪任意売却が無事終わったⅠ様からの電話でした。住宅ローンやカードローンに追われてしまい、大好きなコーヒーも買...

よくあるQ&A

◆任意売却に関しての費用はいくらですか?◆  【価格×3%+6万円+消費税です】  弊社でいただく報酬は一般の不動産売買と同じ  物件価格×3%+6万円+消費税です。...

 
このプロの紹介記事
住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント 杉山善昭さん

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人(1/3)

 お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。 「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生活はいかがでしょう。株価は上がりましたがお...

杉山善昭プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 有限会社ライフステージ
住所 : 神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL : 0120-96-1529

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-96-1529

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

杉山善昭(すぎやまよしあき)

有限会社ライフステージ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
任意売却のご相談される前にご覧ください

私たちは、任意売却という業務を行っていますが、単に不動産を売れば良いとは思っておりません。私たちが、一番...

[ 任意売却 ]

住宅ローンが払えない

リストラや病気などで働くことが出来ずに収入がなくなると、当然支出も厳しくなりますよね。貯金が底をつく...

[ 住宅ローン返済 ]

共有不動産問題を解決する方法

共有で持っている不動産でお困りではありませんか?お互いの関係が上手く行っているうちは良いのですが、仲た...

[ 不動産売却 ]

滞納している税金をがんばって分割で払ったのに未納税金が増えてしまった事例

こんにちは,杉山善昭です。私の所にお見えになったご相談者さんでこのような事例がありました。2年ほど滞...

[ 税金 ]

任意売却高額キャッシュバックの裏側
任意売却詐欺のフロー

任意売却高額キャッシュバックの裏側について今日は書きます。かなりの数の会社がこのような甘いささやきをして...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ