コラム

2012-04-19

競売の後、住宅ローンは?


素朴な疑問が浮かぶのではないかと思い
コラムに書くことにしました。

競売で家を取られた後のお話です。
どうなるでしょうか?

①家が取られて全て借金も払わなくてOK
②家が取られても借金が残る

正解は②です

競売で家を取られても、競売で売れた金額で借金が全額払えない場合
借金は残ります。


では競売の前と後で何が変わるのでしょうか?
「担保が無くなる」のです。

担保とは借金のカタと思っていただければOKです。

住宅ローンを借りるにあたって、不動産を担保に入れていました。
競売の手続きは担保に入っていた不動産を強制的に売却し、お金に変えることでです。

変えたお金で全額住宅ローンを支払えれば、あなたの借金はゼロになります。
売れたお金よりも銀行に返済しなければならないお金が少なければ、おつりが来ます。

しかし逆に足らなかった場合、追加で払うよう請求されます。

すなわち、競売で家を取られても借金がなくなるとは限らない。
と言うことになります。


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宅地建物取引士 杉山善昭

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