コラム

2012-03-08

税金と住宅ローンどちらを先に払うか?

住宅ローンの支払いが困難になるとあわせて困難になることがあります。
公共料金もそうですが、一番滞納しやすいのが税金です。

市県民税、健康保険、固定資産税、自動車税、所得税などです。


先日ご相談に来られた方ですが、固定資産税
市県民税、健康保険とトリプルで未納分がありその額数百万円。

過去最高額でした。。。

税金は住宅ローンに優先して市役所(区役所)が回収できるのですが
優先するのは、抵当権設定前の分だけ。

つまり購入前に未納だった分だけです。

抵当権が設定された後の未納税金は抵当権のほうが優先するのです。
債権者にとっては税金は後順位の債権で、相手にする必要のない
債権ということになります。

しかし、任意売却の場合は全員の同意が必要となるため
やっかいです。

1番抵当の債権者は、未納分の税金へ売却代金を配分することに同意しません。
一方市役所も未納税金を回収しないと、差押えを解除しません。

債権者同士で利害が一致しないのです。

市役所は競売になれば一銭も配当が入らないことを
重々承知の上でそれでも不動産に差押えをしてきます。

国税徴収法79条1項2号の規定に「無益な差押えの禁止」という
条文があるので、本来は無配当が明確な不動産を差押えてはいけません。

という決まりになっていますが、行政によって「何を持って無益」という点で
扱いが違いなかなか大変です。

経済的に余裕のある行政とそうでない行政でまったく違う扱い。
統一してほしいと思います。

今回ご相談いただいた方の行政区は、大変な赤字を抱えているので
任意売却時の差押え解除に絶対応じないことで有名な行政です。

行政への愚痴はともかく、税金の未納が数百万円あるご相談。
何とかして差し上げたいです。

さて、どうしますか。
方法はひとつしかないのですが。。。



税金と住宅ローンどうすれば良いか無料相談をしてみる

この記事を書いたプロ

有限会社ライフステージ [ホームページ]

宅地建物取引士 杉山善昭

神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL:0120-96-1529

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

コーヒーって美味しい!って久しぶりに思いました♪任意売却が無事終わったⅠ様からの電話でした。住宅ローンやカードローンに追われてしまい、大好きなコーヒーも買...

よくあるQ&A

◆任意売却に関しての費用はいくらですか?◆  【価格×3%+6万円+消費税です】  弊社でいただく報酬は一般の不動産売買と同じ  物件価格×3%+6万円+消費税です。...

 
このプロの紹介記事
住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント 杉山善昭さん

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人(1/3)

 お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。 「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生活はいかがでしょう。株価は上がりましたがお...

杉山善昭プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 有限会社ライフステージ
住所 : 神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL : 0120-96-1529

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-96-1529

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

杉山善昭(すぎやまよしあき)

有限会社ライフステージ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
任意売却のご相談される前にご覧ください

私たちは、任意売却という業務を行っていますが、単に不動産を売れば良いとは思っておりません。私たちが、一番...

[ 任意売却 ]

住宅ローンが払えない

リストラや病気などで働くことが出来ずに収入がなくなると、当然支出も厳しくなりますよね。貯金が底をつく...

[ 住宅ローン返済 ]

共有不動産問題を解決する方法

共有で持っている不動産でお困りではありませんか?お互いの関係が上手く行っているうちは良いのですが、仲た...

[ 不動産売却 ]

滞納している税金をがんばって分割で払ったのに未納税金が増えてしまった事例

こんにちは,杉山善昭です。私の所にお見えになったご相談者さんでこのような事例がありました。2年ほど滞...

[ 税金 ]

任意売却高額キャッシュバックの裏側
任意売却詐欺のフロー

任意売却高額キャッシュバックの裏側について今日は書きます。かなりの数の会社がこのような甘いささやきをして...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ