コラム

2012-04-03

競売手続きの際、不動産の評価は誰が決めるの?

銀行があなたの自宅を売却して
貸付金を回収する場合、競売という手続きをします。

競売手続きの申請を銀行がすると、裁判所があなたの自宅を強制的に売却します。
でもそこで不思議なことがありませんか?

「値段はいったい誰が決めるのだろう?」

今回のお話は競売の際の値段がどうやって決まるか?
ということを書きますね。

簡単ですから大丈夫です。

銀行から競売の申請を裁判所が受けると
裁判所は不動産鑑定士に不動産査定の依頼をするのです。

不動産鑑定士は、その名の通り不動産の鑑定をする専門家で
公示価格や路線価など公の資料や実勢価格から
あなたの不動産の価格を算出します。

不動産鑑定士には裁判所だけが依頼できるわけではなく
一般の人でも不動産鑑定士に鑑定を依頼することができます。

普通の住宅の場合だいたい20~30万円位です。

ちなみに、裁判所が依頼する鑑定費用は
銀行が一旦立て替え、結果あなたに請求が来ます。

競売手続きが進めば進むほど、あなたの債務が自動的に増えてしまうことになります。
例え競売の申し立てがされそうになっても、早いうちのほうが傷口が
小さいというのはこのことからきています。



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