コラム

 公開日: 2012-01-16  最終更新日: 2013-06-11

不動産投資のはずが不動産破綻

今に始まったことではありませんが、世の中不動産投資で
賑わっていますね。

いつもお読みいただきありがとうございます
任意売却コンサルタントの杉山善昭です。

このコラムでは、分かりやすく「住宅ローン」と書いていますが
ご相談いただく中には、不動産投資に失敗したご相談も
多く寄せられます。

ネットで「不動産投資 セミナー」などと検索すれば、大量に出てきますが
素人を食い物にしたセミナーが非常に多いです。

「サラリーマン大家さん」なんていう言葉が以前、流行りましたね。

そもそも何故一般のサラリーマンが不動産投資するようになったのでしょうか?

からくりがあるのです。

実は不動産投資を主たる業務としている不動産会社が一番やりたくない業務
それは、個人投資家相手の仕事です。

なぜ、個人投資家相手の業務をやりたくないのか?

答えは簡単、面倒だからです。

不動産の知識もなし、税金等の知識もない個人を相手にすると
何でもかんでもイチから説明しなければいけません。

少し考えても膨大な手間がかかること、わかりますよね。

元々、不動産投資会社の取引相手は企業や
既に沢山の資産を持っている個人の資産家でした。

こういった人達に投資用不動産を購入してもらうのは
非常に楽です。

極端な話をすると、電話一本で数億もの不動産が売れてしまいます。
中には一度も現地を見ることもなく契約が決まります。

セミプロ相手の商売は非常に楽です。
できることなら、楽に仕事がしたい。

ところがバブルが弾け、外資が撤退している昨今では
こういった企業や裕福な資産家が激減してしまいました。

さてこの不動産投資勧誘会社。どうするでしょうか?

激減したから仕方がない。商売を縮小しよう。
こんなことを考える経営者はもちろんいるはずもなく、新しい商売ターゲットを
発掘しなければなりませんでした。

そして生まれた言葉がサラリーマン大家さん。

1人1人に不動産投資のノウハウを説明すると膨大な時間と手間が
かかることは前述した通りです。

どうすれば、手間が省けるでしょうか?

セミナーです。

一箇所に大人数を集め、不動産投資についてのセミナーを無料で開催する。
もちろん、目的は投資物件のハメ込みです。

不労所得、安定収入、転売利益など、あま~く魅力的な言葉を使い
レバレッジという魔法の言葉を使って借金のネガティブイメージを隠す。

私は断言します。

不動産投資が儲かるのは、資産を持っている地主です。
土地代への投資がないから投資として意味がある。

土地も建物も全て借金で不動産投資なんて、本当に馬鹿げている。

車を購入したと思って、5年程度の返済で不動産を購入するならともかく
確実に入ってくるあてのない家賃収入を当てにして、数十年の返済計画を立てるなど
ありえないことです。

現在、不動産投資を検討している方は
不動産投資どころか、不動産破綻してしまう人が人が絶えないことを
を覚えておいて欲しいと思います。

そして、現在不動産投資にならず、不動産破綻状態にあるあなた。
悪いのはあなたではありません。

無知なあなたにクズのような物件をハメ込んだ不動産業者が悪いのです。
入居者が決まらない物件の借金を十年も二十年も抱え続けますか?

それとも、早く開放されてストレスない生活を送りたいですか?
任意売却を考え始めた方へという記事がお役に立つかもしれません。

この記事を書いたプロ

有限会社ライフステージ [ホームページ]

宅地建物取引士 杉山善昭

神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL:0120-96-1529

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

コーヒーって美味しい!って久しぶりに思いました♪任意売却が無事終わったⅠ様からの電話でした。住宅ローンやカードローンに追われてしまい、大好きなコーヒーも買...

よくあるQ&A

◆任意売却に関しての費用はいくらですか?◆  【価格×3%+6万円+消費税です】  弊社でいただく報酬は一般の不動産売買と同じ  物件価格×3%+6万円+消費税です。...

 
このプロの紹介記事
住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント 杉山善昭さん

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人(1/3)

 お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。 「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生活はいかがでしょう。株価は上がりましたがお...

杉山善昭プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 有限会社ライフステージ
住所 : 神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号 マイキャッスル本厚木1階 [地図]
TEL : 0120-96-1529

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-96-1529

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

杉山善昭(すぎやまよしあき)

有限会社ライフステージ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
任意売却のご相談される前にご覧ください

私たちは、任意売却という業務を行っていますが、単に不動産を売れば良いとは思っておりません。私たちが、一番...

[ 任意売却 ]

住宅ローンが払えない

リストラや病気などで働くことが出来ずに収入がなくなると、当然支出も厳しくなりますよね。貯金が底をつく...

[ 住宅ローン返済 ]

共有不動産問題を解決する方法

共有で持っている不動産でお困りではありませんか?お互いの関係が上手く行っているうちは良いのですが、仲た...

[ 不動産売却 ]

滞納している税金をがんばって分割で払ったのに未納税金が増えてしまった事例

こんにちは,杉山善昭です。私の所にお見えになったご相談者さんでこのような事例がありました。2年ほど滞...

[ 税金 ]

任意売却高額キャッシュバックの裏側
任意売却詐欺のフロー

任意売却高額キャッシュバックの裏側について今日は書きます。かなりの数の会社がこのような甘いささやきをして...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ