コラム

2012-05-29

住宅ローン借換え成功


今から8年程前に、私がまだ新築マンションの販売会社に勤めていた時に新築マンションを購入して頂いたお客様の住宅ローン借換えを、今回お手伝いさせて頂きました。
内容はご夫婦によるペアローン残債金額は合計3350万円:大手都市銀行:変動金利1.775%を3500万円のペアローン:某信託銀行:変動金利0.775%
自己資金を使わないで借り換えをしたい。とのご希望だったので、約150万円の借換え諸費用を借り換え先の某信託銀行に交渉して上乗せしてもらいました。
その結果、借り換え諸費用150万円を多くローンに組み替えたのにも係わらず、毎月約1万円の支払いが節約となりました。残り27年のローンなので約300万円近くの節約となります。

成功の秘訣
①支払い中の住宅ローンに延滞が一度も無かった事。
②転職されてなかった事。(転職していても勤続最低1年以上必要です。)
③住宅ローン以外の借り入れが何も無かった事。
④私に相談して頂いた事^^

いろいろな銀行がHPで借り換えのお客様を獲得しようと、頑張ってますがそのお客様毎に内容が違うため、A銀行よりもB銀の方がいい場合もあります。しかしながら、現在の銀行は自行の商品しかお客様に勧めてはくれません。お医者様なら大学病院等に紹介状を書いてくれ親切に他の病院を紹介してくれますが、銀行は全く融通が利かないのが現実・・・・そんな時に、客観的な立場で借換え相談に乗れるのはまだごくわずかです。
一度に沢山のお客様のご相談には乗れませんが、ご縁のあるお客様には喜んで頂けるようなご提案をしていきたいと思います。


この記事を書いたプロ

株式会社 港北不動産 [ホームページ]

宅地建物取引士 藤田周三

神奈川県横浜市都筑区中川6-1 港北センタープレイスD704 [地図]
TEL:045-915-5257

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