コラム

2012-02-06

お客様との一生の思い出

約8年前に新築マンションを購入して頂いたお客様より、そのマンションを当社にて購入させて頂きました。
お客様方が皆様それぞれ、不動産を購入される際にはドラマがあります。
今回のお取引は、私にとって一生忘れられないものとなりましたのでご紹介させて頂きます。
まだ私が会社員だった頃に販売していた新築マンション(都内の一等地)を購入された方(30代の独身のお客様)から3年程前に相談があり、病気の療養の為に実家(地方)に帰るからマンションを売るべきか賃貸にすべきかの相談でした。
幸いにも立地に恵まれた物件だったので、賃貸に出す事をお勧めし賃貸業者を数社紹介しました。
※その時はまだ詳しい病状等は知りませんでした。
ところが、お客様の御容態が悪化し不治の病だと聞かされ、かける言葉を失いました。
そのお客様には住宅ローン以外に、マンション担保のノンバンクローンやカードローンが数社あり、私はそれぞれの借入先に団信保険があるかどうかを全部確認しました。

その結果、
住宅ローンには              団信保険あり
マンションに2番抵当のノンバンク    団信保険なし
諸費用ローン(アプラス)        団信保険あり
カードローン(ニコス)          団信保険なし
都市銀行のカードローン(a)      団信保険なし
都市銀行のカードローン(B)      団信保険なし

※団信保険とは、ローンの借主(債務者)が死亡や高度障害になった際におりる保険のこと。
 住宅ローンには、殆どがケースが加入条件となってます。

団信保険が無い借り入れが、約900万円近くあり、お客様が万が一お亡くなりになっても借金は相続になる事が判明しました。しかも、マンションに2番抵当がある為に、生前の売却は困難でした。
そうしているうちに、そのお客様は30代と言う若さでご両親より先に他界されてしまいました。
ご両親様に、まず相続に詳しい司法書士を紹介させて頂きマンションの相続登記を行うと同時に、マンションの売却に奔走しましたが、なかなか買手は見つからず約900万円もの団信保険の無い借金も相続となっているために、毎月高額な金利とマンション維持費がご遺族の負担となり、高金利の借金の恐ろしさを目の当たりにしました。
何とか、弊社への融資内定が出たのを機にそのマンションを購入させて頂きました。

故人であるそのお客様が、「私に万が一の事があれば、藤田さんから買ったのだから藤田さんに売って欲しい。」と今は亡きお客様が思い出してくれた事は、一生忘れられない言葉となりました。



この記事を書いたプロ

株式会社 港北不動産 [ホームページ]

宅地建物取引士 藤田周三

神奈川県横浜市都筑区中川6-1 港北センタープレイスD704 [地図]
TEL:045-915-5257

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