コラム一覧

1件~15件(25件)

過去の15件

代位弁済の通知を放置すると危険?

代位弁済の通知が届くということは、ローン滞納から競売に至るまでのスケジュールの中で、大きな分岐点となっています。いくつかの条件が変更されることにより、この時点でほとんどの場合、競売であれ任意売却であれ「持ち家を手放す」以外の選択肢があなたから消えてしまうからです。この... 続きを読む

競売と代位弁済

2016-12-07

競売に出たものを取り下げることは可能か?

もしもあなたの家が競売に出てしまっても、しかるべき手続きをとれば、債権者に競売申請を取り下げてもらうことができます。そのためには、任意売却で得られる売上などで、一定の金額を返済にあてることを約束する必要があります。債権者は取り下げの際、その旨をまとめた書類を裁判所に提出し... 続きを読む

競売と代位弁済

2016-12-05

任意売却における買戻しとは?

任意売却における買戻しとは、通常、親子や親族に買い手になってもらい、その買い手にローンを返済していく形で、一旦売却した家を文字通り「買戻し」ていく方法です。しかし、一方で親子・親族間の不動産売買に関しては、銀行が融資を渋る場合が多く、成立しづらい場合があります。また、... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-12-03

任意売却における抵当権消滅請求とは?

今回は、任意売却における抵当権消滅請求について解説いたします。まず、債権者が複数いた場合、任意売却を行った売上を債権回収にあてることができない下位の債権者が、任意売却に合意しない場合があります。そうした場合、債権者の合意をとりつけるためのお金、担保解除料を支払うことが... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-12-01

任意売却後の引っ越し費用の確保はどうする?

今回は任意売却後の引っ越し費用の確保についてのお話です。任意売却の場合、売却後の引っ越し費用を債権者が負担してくれる場合があります。しかし、これはあくまで義務ではなく、交渉の結果「そうしてくれる場合がある」ということに過ぎません。また全額負担をしてくれるかなどもわかり... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-29

任意売却で不動産が農地の場合は注意が必要

任意売却予定の不動産の地目が、田や畑などの農地であった場合、農地法により、原則として農業目的以外の売買が禁じられています。また、買い手はその土地を買う際に、市町村の農業委員会などの許可をもらい、買受適格証明書というものを得なくてはいけないので、買い手の数がぐっと制限されま... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-27

任意売却のスケジュール

今回のコラムでは、住宅ローンを延滞してひと月ほどで督促状が送られ、期限の権利を喪失し、保証会社の代位弁済を経て競売へと至るプロセスをもう一度おさらいします。督促状が送られた時点で、すぐに任意売却のことを考えるのは難しいかもしれませんが、以降の返済の見通しが立っていないので... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-25

任意売却を行うとカーローンは組めなくなる

今回は、任意売却後に車のローンを組むケースを例にとり「ブラックリストに載る」ということはどういうことかを解説していきたいと思います。「ブラックリストに載る」ということは、「信用情報機関にあなたのローン延滞や代位弁済されたことなどの情報が“事故情報”として登録される」というこ... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-23

任意売却を連帯保証人に迷惑をかけずにすすめる注意点

今回は、連帯保証人に迷惑をかけずに任意売却をすすめていくための注意点についてお話ししますが、連帯保証人は、債権者があなたを飛び越えて借金の返済を求めて来ても、それを拒むことができません。そのため、任意売却をしたものの返済額に大きく届かず、以降の支払いを連帯保証人が負わなけ... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-21

任意売却先として家族や親族を適用できるのか?

任意売却は、売却先が家族や親族であっても適用できますが、いくつかの条件をクリアすることが必要です。一つは、値段設定が債権者や税務署から見て適切であるということ。そしてもう一つは、融資で購入する場合、買い手である親族が金融期間にその融資を納得してもらうことです。家族... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-19

任意売却における適正な価格設定とは?

今回は任意売却における「適正な価格というのはどのくらいなのか?」を考えてみたいと思います。まず、任意売却の価格は物件の査定評価を参考に、債務者と仲介業者が売却価格を設定します。しかし、安過ぎると、債権者が任意売却に合意してくれなくなることを考えに入れなくてはいけません。... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-17

任意売却ができないケース事例紹介

今回は任意売却ができないケースをご紹介したいと思います。まず「債権者が任意売却に合意しない」場合、債務者が勝手に任意売却を行うことはできないということは、これまでも書いてきましたが、それ以前に物件自体がトラブルを抱えていて、任意売却が難しい場合がありますので詳しく見ていき... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-15

任意売却のメリットとデメリット

任意売却には、メリットだけでなくデメリットやリスクが存在します。数々のメリットはこれまで書いて来た通りですが、リスク、デメリットとしては、手続きや交渉が非常に多く、それらをこなしても期間内に「必ず任意売却が行える」と確約できないということや、ブラックリストに載ってしばらく... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-13

任意売却にかかる費用はいくら?

任意売却の仲介業者は基本、成功報酬のシステムをとっており、初期費用はゼロ円です。任意売却が成立した際、物件の制約代金から、仲介手数料として成約価格の3%+6万円+消費税をいただくというもので、この手数料の算出方法は宅地建物取引法という法律で一律に定められています。また... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-11

任意売却で売れない場合はほとんどが売却額についての債権者との交渉にある

任意売却は債務者、債権者、買い手の合意のもとに進んでいくので、その合意を的確にとりつける仲介者がいなければスムーズには進みません。一般的に「競売よりも高く物件が売れ、債務者にも債権者にもメリットがあるので、債権者も賛成しやすい」と言われている任意売却ですが、必ずしも債権者... 続きを読む

任意売却検討中の方へ

2016-11-09

1件~15件(25件)

過去の15件

RSS
私が太鼓判を押します!
差し押さえられて、破産するしかない・・・・・

Aさま 横浜市 30代女性共有名義で購入したマンションの一人が行方不明になり、処分しなければならなくなった時、数社(公共機関含む)に訊ねてみましたが全て...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
近藤俊郎 こんどうとしろう

横浜・川崎・東京を中心に20年の実績!住宅ローン滞納者のマイホームを任意売却することに強み(1/3)

 もし住宅ローンを滞納してしまいマイホームが競売にかけられることになった場合、どのようしたらよいでしょうか?株式会社アメニティホーム社長の近藤俊郎さんは、横浜・川崎・東京を中心に20年以上に渡り、住宅ローン滞納者のマイホームを競売ではなく...

近藤俊郎プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

20年の実績をもとに不動産の任意売却を成功へ導くことに強み

会社名 : 株式会社アメニティホーム
住所 : 神奈川県横浜市中区長者町6-95 上郎ビル1階 [地図]
TEL : 0120-045-253

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-045-253

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

近藤俊郎(こんどうとしろう)

株式会社アメニティホーム

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

このままでは住宅ローンが払えないで競売になってしまうかも・・・

E様  川崎市50代 男性  ◎どうしてアメニティホーム...

T・G
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
代位弁済の通知を放置すると危険?

代位弁済の通知が届くということは、ローン滞納から競売に至るまでのスケジュールの中で、大きな分岐点となってい...

[ 競売と代位弁済 ]

競売に出たものを取り下げることは可能か?

もしもあなたの家が競売に出てしまっても、しかるべき手続きをとれば、債権者に競売申請を取り下げてもらうことが...

[ 競売と代位弁済 ]

任意売却における買戻しとは?

任意売却における買戻しとは、通常、親子や親族に買い手になってもらい、その買い手にローンを返済していく形で、...

[ 任意売却検討中の方へ ]

任意売却における抵当権消滅請求とは?

今回は、任意売却における抵当権消滅請求について解説いたします。まず、債権者が複数いた場合、任意売却を行...

[ 任意売却検討中の方へ ]

任意売却後の引っ越し費用の確保はどうする?

今回は任意売却後の引っ越し費用の確保についてのお話です。任意売却の場合、売却後の引っ越し費用を債権者が...

[ 任意売却検討中の方へ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ